Woningen in Blaricum, Bloemendaal en Laren, Noord-Holland, hebben de hoogste gemiddelde koopprijs van Nederland.
In 2025 lag het inkomen van starters op de woningmarkt in deze gemeenten 68 procent hoger dan het landelijk gemiddelde. Voor doorstromers met een bestaande koopwoning lag het inkomen zelfs 105 procent hoger. Dat blijkt uit cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN).
Een starter in deze gemeenten verdiende in 2025 gemiddeld bijna € 140.000 per jaar. Landelijk lag dat rond de € 82.500. Door de hoge huizenprijzen zijn er in deze gemeenten relatief veel minder starters actief dan in de rest van Nederland. Zonder hoog inkomen of veel eigen geld kom je hier nauwelijks in aanmerking voor een koopwoning.
Doorstromers maken meer kans. Zij gebruiken vaak overwaarde uit hun vorige woning om een deel van de hoge koopsom te financieren. Dankzij hun hoge inkomen kunnen zij gemiddeld een hypotheek afsluiten van ruim € 760.000. Een doorstromer in deze gemeenten verdient gemiddeld bijna € 220.000 per jaar – ruim boven het landelijk gemiddelde.
Meer alleenstaande starters in goedkope gemeenten
In gemeenten met een lage gemiddelde koopprijs, zoals Kerkrade, Heerlen, Pekela, Brunssum en Terneuzen, vragen juist meer alleenstaande starters een hypotheek aan dan alleenstaande doorstromers.
Zij verdienen in 2025 gemiddeld bijna € 54.000 per jaar. Toch kunnen zij hier een woning kopen, omdat de gemiddelde koopprijs in deze regio’s aanzienlijk lager ligt dan in de rest van Nederland. Dat inkomen is 20 procent lager dan het landelijk gemiddelde van € 69.000,- voor een alleenstaande starter in 2025. Alleenstaande starters vragen in deze vijf gemeenten gemiddeld € 226.500,- aan hypotheek aan. Dat is 26 procent minder dan het landelijk gemiddelde.
Starters als stel
Startende stellen op de woningmarkt verdienen in deze vijf gemeenten gemiddeld € 71.000 per jaar. Dat is ruim 29 procent minder dan het landelijk gemiddelde van ruim € 100.000,-. Zij vragen gemiddeld bijna € 279.000 aan hypotheek aan bij hun geldverstrekker. Dat is ruim 35 procent minder dan het landelijk gemiddelde van € 432.000,-.
Veel starters actief op Amsterdamse woningmarkt
In 2025 was de gemiddelde koopprijs van een woning in Amsterdam € 631.000,-, volgens cijfers van het CBS. Uit cijfers van HDN blijkt dat starters in Amsterdam veel vaker een hypotheek aanvragen dan doorstromers. Van alle hypotheekaanvragen komt 70 procent van starters en 30 procent van doorstromers. Landelijk is het aandeel starters ongeveer 53 procent.
Een starter vraagt gemiddeld bijna € 490.000,- aan hypotheek aan. Een doorstromer vraagt gemiddeld € 555.000,- aan. Het gemiddelde inkomen van aanvragers ligt ook veel hoger dan het landelijk gemiddelde. In 2025 heeft een starter in Amsterdam een inkomen van bijna € 112.000,-. Een doorstromer verdient gemiddeld € 149.000,-.