Vanaf 2027 krijg je bij een NHG-hypotheek voor de aankoop van een woonhuis met een energielabel E, F of G standaard een verduurzamingsbudget van € 20.000,-. Dit bedrag komt bovenop wat je maximaal mag lenen op basis van je inkomen. Hoeveel je daadwerkelijk extra mag lenen, hangt onder andere af van de waarde van de woning.
Het verschil met nu is dat de geldverstrekker dit budget standaard meeneemt in de hypotheekofferte. Je bent niet verplicht om je woning te verduurzamen. Wil je geen gebruikmaken van het budget? Dan mag je hiervan afzien. Accepteer je het budget, maar gebruik je het niet volledig? Dan lost de geldverstrekker het overgebleven bedrag na twee jaar af op je hypotheek.
Deze nieuwe regel geldt alleen voor woonhuizen, niet voor appartementen. Bij appartementen ben je voor bepaalde verduurzamingsmaatregelen namelijk afhankelijk van de andere eigenaren.
Tegenover de kosten van verduurzaming staan lagere energiekosten en een hogere woningwaarde
Van Bruggen vindt deze maatregel een goede zet. Verduurzamen is niet verplicht, maar wij verwachten dat het extra woningeigenaren stimuleert om hun woning energiezuiniger te maken. Dat is heel belangrijk voor woningeigenaren die een woning met een slecht energielabel E, F of G kopen. Vooral bij woningen met energielabel E, F of G is dat belangrijk. De besparing op de energierekening is vaak veel groter dan de extra hypotheeklasten. Een extra hypotheek van € 20.000,- kost per maand bruto iets meer dan € 100,- en netto ongeveer € 65,-.
Naast een lagere energierekening levert verduurzaming vaak ook een hogere woningwaarde op. Volgens databureau Brainbay stijgt de waarde van een woning gemiddeld met 4,5% als het energielabel verbetert van E naar C. Bij een verbetering van label G naar C stijgt de waarde gemiddeld zelfs met 9,1%.
Rekenvoorbeeld:
Stel, je koopt een woning van € 400.000,- met energielabel E.
- Je verduurzaamt de woning, waardoor het energielabel verbetert naar C. Dan stijgt de woningwaarde naar verwachting naar ongeveer € 418.000,-.
- Heeft dezelfde woning energielabel G en verbeter je dit naar C? Dan stijgt de waarde gemiddeld zelfs naar € 436.400,-.
De kosten om van label G naar C te verduurzamen liggen uiteraard wel hoger dan bij een verbetering van label E naar C.
Woningen binnen de NHG-grens hebben vaker een slecht energielabel
Van alle woningen die op Funda te koop staan, heeft 10% energielabel E, F of G. Bij woonhuizen zien we een duidelijk verschil tussen woningen die wel en niet binnen de NHG-grens vallen. Van de woonhuizen boven de NHG-grens heeft slechts 7,8% energielabel E, F of G. Bij woonhuizen binnen de NHG-grens ligt dit percentage op 13,4%.
Mensen die een duurdere woning boven de NHG-grens kopen, hebben doorgaans een hoger inkomen. Daardoor hebben zij vaak ook meer financiële ruimte om hun woning te verduurzamen. Het is daarom een goede zaak dat NHG verduurzaming bij woningen met een slecht energielabel extra stimuleert.
NHG roept geldverstrekkers bovendien op om ook bij hypotheken zonder NHG standaard een verduurzamingsbudget van € 20.000,- aan te bieden bij woningen met energielabel E, F of G.
Ook extra lenen bij een beter energielabel
Ook als je een woning koopt met een beter energielabel, mag je vaak extra lenen om je woning te verduurzamen. Heeft de woning energielabel C of D? Dan mag je hiervoor € 15.000 extra lenen bovenop je maximale hypotheek op basis van je inkomen. Bij energielabel A++, A+, A of B mag je € 10.000 extra lenen voor verduurzaming. Het enige verschil met een slecht label is dat je als woningeigenaar zelf dit extra bedrag aan moet vragen. Het zit niet standaard in de offerte.
Wil jij je huis verduurzamen?
Wil je weten hoeveel je kunt lenen voor verduurzaming van je woning? Een adviseur bij jou in de buurt denkt graag met je mee.