Expats kopen steeds vaker een woning in Nederland in plaats van te huren. Dat is opvallend, omdat zij gemiddeld slechts drie tot vijf jaar in Nederland verblijven. Door hoge salarissen, een krappe huurmarkt en fiscale voordelen hebben expats vaak een sterke positie op de woningmarkt. Dit roept de vraag op: zorgt dit voor oneerlijke concurrentie voor Nederlandse huizenkopers?
De toenemende koopactiviteit van expats vergroot de druk op een woningmarkt die al jarenlang gespannen is. De politiek volgt deze ontwikkeling nauwlettend, maar concrete ingrepen blijven voorlopig uit. In dit artikel lees je waarom expats kopen, hoe groot deze groep is, hoe lang zij gemiddeld blijven en wat de aankomende wijzigingen in de expatregeling betekenen.
Waarom kiezen expats steeds vaker voor kopen?
Beperkt en duur huuraanbod
Het aanbod van huurwoningen voor expats is beperkt, vooral in stedelijke gebieden. Tegelijkertijd liggen de huurprijzen hoog, waardoor huren vaak duurder is dan kopen. Voor veel expats wordt een koopwoning daardoor financieel aantrekkelijker.
Fiscale voordelen via de expatregeling
Expats hebben vaak een relatief hoog inkomen. Dankzij de expatregeling (voorheen de 30%-regeling) betalen zij tijdelijk minder belasting over hun salaris. Hierdoor stijgt het netto besteedbaar inkomen en kunnen zij in veel gevallen een hogere hypotheek krijgen.
Zekerheid en stabiliteit
Een koopwoning biedt meer zekerheid dan huren. Er is minder risico op huurverhogingen, tijdelijke contracten of onverwachte verhuizingen. Voor expats die verwachten langer dan drie jaar in Nederland te blijven, is kopen vaak een logische keuze.
Woning als investering
Veel expats zien een woning ook als investering. De Nederlandse woningmarkt heeft de afgelopen jaren sterke prijsstijgingen laten zien. Hierdoor zijn expats soms bereid om boven de vraagprijs te bieden, wat hun kans op succes vergroot.
Vestigen in Nederland
Een deel van de expats wil zich langdurig vestigen. Zij zoeken een woning die past bij werk en privé, bijvoorbeeld met een extra kamer voor een thuiskantoor of logees. Dat maakt kopen aantrekkelijker dan tijdelijke huur.
Hoeveel expats kopen jaarlijks een woning in Nederland?
Ongeveer 1,6% van de verkochte koopwoningen in 2025 is gekocht door internationals, waaronder expats. Dat komt neer op circa 3.000 tot 4.000 woningen per jaar. Hoewel dit aandeel is verdubbeld ten opzichte van 2020 en 2021, blijft het beperkt in verhouding tot de totale koopwoningmarkt.
Hoe lang blijven expats gemiddeld in Nederland wonen?
Makelaars die gespecialiseerd zijn in expats schatten de gemiddelde verblijfsduur op drie tot vijf jaar.
Onder internationale afgestudeerden blijft een aanzienlijk deel langer:
- 57% woont één jaar na afstuderen nog in Nederland
- Ongeveer 25% blijft vijf jaar of langer
- Bij niet-EEA afgestudeerden loopt dit op tot circa 39%
Beperking van de expatregeling vanaf 2027
Vanaf 2027 wordt de belastingvrije vergoeding voor expats verlaagd van 30% naar 27% van het inkomen. Dit percentage geldt dan voor de volledige looptijd van vijf jaar. Voor 2025 en 2026 blijft de maximale vergoeding 30%. Werknemers die uiterlijk in december 2023 zijn gestart, kunnen nog gebruikmaken van de oude regeling.
Voorwaarden voor de expatregeling
Om gebruik te maken van de expatregeling gelden onder andere de volgende voorwaarden:
- De werknemer is in dienst bij een Nederlandse werkgever
- Er is sprake van specifieke deskundigheid
- De werknemer is aangemerkt als ingekomen werknemer
- De Belastingdienst heeft een beschikking afgegeven