De gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG steeg vorige week naar het hoogste niveau van dit jaar: 4,09%. Ook bijna alle andere rentevaste periodes en de variabele hypotheekrente stegen, zowel met als zonder NHG.
Hogere inflatie van 2,9% voedt hogere rentes
Bij een hogere inflatie vragen beleggers een hogere rente als zij geld uitlenen. Zij krijgen hun geld soms pas na tien jaar terug. Door inflatie kunnen zij daar dan minder mee kopen dan nu. Daarom kijken beleggers vooral naar de verwachte inflatie tijdens de hele looptijd van hun lening.
De huidige inflatie blijft ook belangrijk. Die geeft namelijk een aanwijzing voor de inflatie in de toekomst. De inflatie in de eurozone kwam in juli uit op 2,9%. Dat is iets hoger dan vorige maand. Sinds maart ligt de inflatie boven de doelstelling van twee procent van de Europese Centrale Bank (ECB).
De hogere inflatie komt vooral door de gestegen energie en brandstofprijzen. Bedrijven kunnen deze hogere kosten doorberekenen in hun prijzen. Ook werknemers vragen vaak om een hoger loon om de hogere prijzen op te vangen. Daardoor kan een loonprijsspiraal ontstaan, waarbij lonen en prijzen elkaar blijven verhogen. Gelukkig is dat nog niet het geval. In Nederland bleven de prijzen voor boodschappen afgelopen maand gelijk. Toch blijven de ECB en beleggers de inflatie de komende maanden goed volgen.
Hoe de Iran-oorlog doorwerkt in inflatie en rente
Zonder de Iran-oorlog was de inflatie waarschijnlijk lager geweest. Ook de rente zou dan vermoedelijk lager zijn geweest. In de grafiek hieronder zie je welke invloed de Iran-oorlog heeft op de marktrentes.
De hypotheekrentes volgen de marktrentes
Stijgen de rentes op de financiële markten, dan volgen de hypotheekrentes meestal ook. De marktrentes kunnen dagelijks flink schommelen. Geldverstrekkers passen hun hypotheekrente meestal maximaal één keer per week aan. Daardoor reageren hypotheekrentes minder snel op veranderingen, maar uiteindelijk volgen ze de ontwikkeling op de financiële markten.
Hypotheekrentes liggen hoger dan de marktrentes. Dat komt doordat geldverstrekkers ook kosten maken voor het verstrekken van hypotheken en daarnaast winst willen maken. Gemiddeld bedraagt het verschil tussen de kapitaalmarktrente en de gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG 0,85%.
Ontwikkelingen volgen elkaar snel op
Zoals je in de grafiek met de marktrentes kunt zien, zijn de marktrentes heel bewegelijk. Dat komt omdat het nieuws over de Iran-oorlog ook alle kanten opgaat. Vorige week was onze verwachting dat de hypotheekrentes deze week verder zouden stijgen. Die kans leek vrijdag nog groter te worden, toen Trump een groot offensief aankondigde, ‘het grootste sinds de Tweede Wereldoorlog’. Maar Saudi-Arabië en andere Golfstaten drongen erbij de VS op aan om via onderhandelingen tot een oplossing met Iran te komen. Wij verwachten dat de rentes hierop weer iets gaan dalen. Wel met de kanttekening dat het ook zo weer de andere kant op kan vliegen. Wij verwachten dat veel geldverstrekkers deze week even de kat uit de boom kijken.
Gemiddelde rente ontwikkeling
De gemiddelde renteontwikkeling met NHG per 3 augustus:
| laagste | hoogste | gemiddeld | |
|---|---|---|---|
| variabel | 3,40 | 4,53 | 3,83 |
| 5 jaar | 3,74 | 4,25 | 3,94 |
| 10 jaar | 3,83 | 4,60 | 4,09 |
| 20 jaar | 4,19 | 4,90 | 4,39 |
| 30 jaar | 4,19 | 5,05 | 4,51 |
De gemiddelde renteontwikkeling zonder NHG per 3 augustus:
| laagste | hoogste | gemiddeld | |
|---|---|---|---|
| variabel | 3,55 | 5,03 | 4,25 |
| 5 jaar | 3,98 | 5,10 | 4,26 |
| 10 jaar | 4,15 | 5,10 | 4,42 |
| 20 jaar | 4,41 | 5,30 | 4,79 |
| 30 jaar | 4,52 | 5,40 | 4,94 |
Actuele rentes
In ons dagelijkse renteoverzicht zie je de actuele hypotheekrentes van ruim dertig hypotheekverstrekkers.