Dit zijn de belangrijkste feiten over de populaire tien jaar vaste hypotheekrente met NHG:
- Deze rente steeg in twee weken met 0,2 procentpunt naar 3,88%.
- In de eerste tien weken van 2026 daalde de rente elke week een beetje. In de laatste twee weken is die daling volledig verdwenen door de snelle stijging.
- De tien jaar vaste hypotheekrente staat nu op het hoogste punt sinds juli 2024, toen de rente op 3,89% stond.
- Maar dat ligt nog onder het hoogste punt van de afgelopen vier jaar. In oktober 2023 stond de rente op 4,53%.
Dit zijn de belangrijkste feiten over andere rentes:
- De gemiddelde variabele hypotheekrente is voor het eerst sinds april 2023 weer de laagste rente.
- Bij langere rentevaste periodes, zoals 20 en 30 jaar vast, is de stijging veel kleiner. De rente steeg met 0,1 procentpunt voor 20 jaar vast en met 0,06 procentpunt voor 30 jaar vast.
De rentestijging komt door de oorlog in Iran
Waarom stijgen de hypotheekrentes?
Dat komt door de oorlog in het Midden-Oosten. Door de oorlog komt er ongeveer twintig procent minder gas en olie uit deze regio. Iran blokkeert de Straat van Hormuz. Daardoor komen er bijna geen tankers door. Daardoor stijgen de energieprijzen snel.
Je merkt dat direct als je tankt. Ook vliegtickets worden duurder. Veel bedrijven zien hun kosten snel stijgen door de hogere energieprijzen. Bedrijven verwerken die kosten uiteindelijk in hogere prijzen voor hun producten. Dat noemen we inflatie.
Beleggers lenen geld uit aan bedrijven en banken. Zij vragen een hogere rente als compensatie voor de inflatie. Ze kijken daarbij niet zozeer naar de huidige inflatie, maar vooral naar wat ze de komende jaren verwachten. De huidige inflatie in de eurozone is 1,9 procent. Dat ligt dicht bij de 2 procent, de streefwaarde van de Europese Centrale Bank, de ECB. Maar door de oorlog in het Midden-Oosten verwachten beleggers dat de inflatie de komende tijd stijgt.
De grote vraag is: hoe lang gaat de oorlog duren?
Niemand weet het antwoord op die vraag. Als de oorlog snel eindigt, kan de olie- en gastoevoer uit dit gebied weer op gang komen. Maar afgelopen week vielen Israël en Iran olie- en gasinstallaties aan. Die schade kost tijd om te herstellen. Daardoor duurt de energiecrisis waarschijnlijk langer. Dat zie je ook terug aan de pomp, waar de prijzen afgelopen week elke dag stegen. Vooral de dreiging over en weer om elkaars energie installaties aan te vallen kan tot een grote stijging van de inflatie leiden als het werkelijk tot die escalatie komt.
Afgelopen donderdag liet de ECB de rente ongewijzigd. De ECB verwacht dat de inflatie in 2026 stijgt naar 2,6 procent door de oorlog. Maar ook voor de ECB is de situatie onzeker. Als de oorlog kort duurt, kan de inflatie lager uitvallen.
Hypotheekrente blijft stijgen
Zolang er geen zicht is op het einde van de oorlog, verwachten we dat de hypotheekrentes blijven stijgen. Voor deze week kondigden meerdere geldverstrekkers al een renteverhoging aan, zoals Rabobank en Robuust Hypotheek.