Hernieuwde beschietingen tussen VS en Iran zetten rente verder onder druk
De gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente steeg deze week naar 4,09%. Dat is het hoogste niveau van dit jaar. Alleen tussen oktober 2023 en oktober 2024 lag deze rente nog iets hoger.
Waarom een conflict in het Midden-Oosten de rentes beïnvloedt
De oorlog tussen de Verenigde Staten en Iran zorgt voor hogere energie, en brandstofprijzen. Daardoor stijgen de prijzen van veel producten en diensten. Dat noemen we inflatie.
De Europese Centrale Bank wil de inflatie rond de 2% houden. Eind vorig jaar en begin dit jaar leek dat gelukt. Door de oorlog liep de inflatie tussen maart en juni weer op naar tussen de 2,6% en 3,2%. Beleggers kijken daarom met spanning uit naar de inflatiecijfers over juli. Die worden vrijdag bekendgemaakt. De inflatie in de eurozone daalde de afgelopen jaren van 10,6% in oktober 2022 naar rond de 2,0% eind 2022, begin 2023. De laatste maanden ligt de inflatie weer een stuk hoger.
Beleggers die geld uitlenen willen worden gecompenseerd voor een hogere inflatie. Daarbij kijken ze niet alleen naar de huidige inflatie, maar vooral naar de inflatie die ze in de toekomst verwachten. Als de inflatie stijgt, is hetzelfde bedrag later minder waard. Daarom vragen beleggers een hogere rente.
Van marktrente naar hypotheekrente: zo werkt het
Stijgen de rentes op de financiële markten, dan volgen de hypotheekrentes meestal ook. De marktrentes kunnen dagelijks flink schommelen.
Geldverstrekkers passen hun hypotheekrente meestal maximaal één keer per week aan. Daardoor reageren hypotheekrentes minder snel op veranderingen, maar uiteindelijk volgen ze de ontwikkeling op de financiële markten.
Hypotheekrentes liggen hoger dan de marktrentes. Dat komt doordat geldverstrekkers ook kosten maken voor het verstrekken van hypotheken en daarnaast winst willen maken.
Hernieuwde beschietingen zijn geen goed nieuws voor de hypotheekrentes
De renteontwikkeling beweegt mee met het nieuws over de oorlog tussen Iran en de Verenigde Staten.
Na het uitbreken van de oorlog op 28 februari stegen de marktrentes. Rond het eerste staakt- het-vuren kregen beleggers hoop dat de hogere energie, en brandstofprijzen tijdelijk zouden zijn. Toen een definitief akkoord uitbleef, nam de onrust weer toe. In juni begonnen nieuwe gesprekken en kwam er opnieuw een staakt-het-vuren. Daardoor daalden de rentes. Toen de oorlog op acht juli weer oplaaide, stegen de rentes opnieuw.
Deze week daalden de marktrentes kort nadat de beschietingen tijdelijk werden opgeschort. De nieuwe beschietingen van vandaag kunnen ervoor zorgen dat de rentes opnieuw stijgen. De hypotheekrentes volgen die ontwikkeling meestal.
Hypotheekrenteverhogingen deze week
De helft van de geldverstrekkers verhoogden deze week al één of meerdere hypotheekrentes. Meer geldverstrekkers volgen waarschijnlijk deze week.
Wat als de oorlog er niet was geweest?
Niemand kan met zekerheid zeggen hoe de hypotheekrente zich zonder de oorlog had ontwikkeld. Wel geeft de periode vóór het conflict een indruk. De inflatie in de eurozone daalde toen tot onder de 2%. Tegelijk daalde de gemiddelde hypotheekrente met NHG van 3,84% naar 3,68%. Een verdere daling naar 3,6% of zelfs 3,5% leek toen haalbaar. Inmiddels ligt deze rente op bijna 4,1%.
Starters betalen de rekening. Wat kost de hogere rente een starter?
Een starter leent gemiddeld ongeveer € 375.000,- en kiest vaak voor een rentevaste periode van tien jaar. Het verschil tussen een hypotheekrente van 4,1% en 3,6% kost over tien jaar ongeveer € 23.000,- extra. Die extra kosten bestaan uit meer rente én minder aflossing. Door de hogere rente betaal je in tien jaar bijna € 18.000,- extra aan rente. Daarnaast los je in de eerste tien jaar ongeveer € 5.000,- minder af dan bij een rente van 3,6%.
Zelfs vergeleken met de rente van 3,85% aan het begin van dit jaar zijn starters over de komende tien jaar nog altijd bijna € 11.500,- duurder uit, bij hetzelfde hypotheekbedrag.
Gemiddelde rente ontwikkeling
De gemiddelde renteontwikkeling met NHG per 29 juli:.
| laagste | hoogste | gemiddeld | |
|---|---|---|---|
| variabel | 3,40 | 4,54 | 3,82 |
| 5 jaar | 3,74 | 4,25 | 3,93 |
| 10 jaar | 3,83 | 4,60 | 4,05 |
| 20 jaar | 4,15 | 4,90 | 4,37 |
| 30 jaar | 4,15 | 5,05 | 4,49 |
De gemiddelde renteontwikkeling zonder NHG per 29 juli:
| laagste | hoogste | gemiddeld | |
|---|---|---|---|
| variabel | 3,55 | 5,04 | 4,24 |
| 5 jaar | 3,92 | 5,10 | 4,24 |
| 10 jaar | 4,12 | 5,10 | 4,39 |
| 20 jaar | 4,35 | 5,30 | 4,76 |
| 30 jaar | 4,51 | 5,40 | 4,93 |
Actuele rentes
In ons dagelijkse renteoverzicht zie je de actuele hypotheekrentes van ruim dertig hypotheekverstrekkers.