Tien procent van alle woningen (woonhuizen én appartementen) die op Funda te koop staan, heeft energielabel E, F of G. Bij woningen met een lagere vraagprijs ligt dat percentage hoger dan bij duurdere woningen. Van de woningen met een vraagprijs tot € 300.000,- heeft bijna 27% energielabel E, F of G. Nog eens 41% heeft energielabel C of D. Ook deze woningen zijn nog niet erg energiezuinig. Woningen met een vraagprijs tussen € 300.000,- en € 400.000,- hebben gemiddeld een beter energielabel dan goedkopere woningen, maar scoren nog steeds slechter dan gemiddeld.
80% van de woonhuizen tot € 300.000,- heeft een energielabel lager dan B
Van de woningen die in Nederland te koop staan, is ongeveer 42% een appartement en 58% een woonhuis. Appartementen hebben over het algemeen een beter energielabel dan woonhuizen. Dat komt onder meer door deze verschillen:
- Een woonhuis heeft meer buitenmuren, dak en vloer dan een appartement. Een appartement bewoner profiteert van muren die grenzen aan andere woningen.
- Een woonhuis is vaak groter dan een appartement. Daardoor moet er meer ruimte worden verwarmd.
- Moderne nieuwbouw bestaat vaker uit appartementen dan uit woonhuizen.
Van de woonhuizen tot € 300.000,- heeft 37% energielabel E, F of G. Bijna 44% heeft energielabel C of D. Van de appartementen heeft 22% energielabel E, F of G en bijna 40% energielabel C of D. Bij woonhuizen met een vraagprijs tussen € 300.000,- en € 400.000,- daalt het aandeel woningen met energielabel E, F of G naar bijna 17%. Het aandeel woningen met energielabel C of D is 42%. Ook bij duurdere woonhuizen schommelt het aandeel woningen met energielabel C of D tussen ongeveer 25% en 30%. Veel woningen kunnen dus nog zuiniger worden gemaakt.
In de bijlage laten we zien hoe de energielabels zijn verdeeld per vraagprijsklasse. We maken daarbij onderscheid tussen woonhuizen en appartementen.
Waarom blijft verduurzaming achter bij goedkopere woningen?
- Daarvoor zijn financiële en praktische oorzaken:
- Bewoners van goedkopere woning hebben vaak een lager inkomen.
- Ze hebben vaak minder spaargeld en minder ruimte voor de hogere maandlasten van een extra lening of hypotheek.
- Goedkopere woningen zijn vaak ouder dan veel andere woningen. Oudere woningen hebben vaker slechtere isolatie en verouderde installaties.
- Lagere inkomensgroepen kennen subsidie- en leenregelingen minder goed. Bovendien dekken subsidies maar een deel van de totale kosten.
Verduurzaming loont, helemaal bij een slecht energielabel
Verduurzamen verlaagt niet alleen de energierekening. Dat blijkt uit onderzoek van Brainbay in opdracht van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In veel gevallen stijgt de waarde van de woning bijna twee keer zoveel als het bedrag dat je investeert.
Onderneem actie als je een woning hebt met een slecht energielabel
De energieprijzen stijgen door de oorlog in Iran. Dat merk je vaak pas op je energierekening wanneer je energiecontract afloopt. In 2022 zagen we door de oorlog in Oekraïne dat veel mensen in de problemen kwamen door hoge energierekeningen. Door te verduurzamen ben je minder kwetsbaar voor schommelingen in energieprijzen.
Huizen met energielabel E, F of G verliezen veel warmte via het dak, de gevel, de vloer en het glas. Isolatie is vaak de voordeligste en meest gekozen maatregel. Daarna volgen verbeteringen aan installaties, zoals het vervangen van een cv-ketel door een hybride warmtepomp. Ook als de salderingsregeling in 2027 stopt, blijven zonnepanelen interessant. Vooral wanneer je een groot deel van de opgewekte stroom zelf gebruikt.
Wat als je het geld niet hebt?
Heb je geen spaargeld? Gebruik je je spaargeld liever voor een ander doel of als buffer voor onverwachte uitgaven? Geen probleem. Er zijn meerdere manieren om geld te lenen.
1. Verduurzamen met hulp van het Warmtefonds
Het Warmtefonds is een initiatief van de overheid. De belangrijkste voorwaarden zijn:
- Het minimale leenbedrag is € 1.000,- en het maximale bedrag € 28.000,-.
- Je kiest zelf de looptijd: 7, 10, 15 of 20 jaar. Een looptijd van 20 jaar kan alleen als je meer dan
€ 15.000 leent. - Je mag het geld alleen gebruiken voor duurzame maatregelen.
- De rente is afhankelijk van de looptijd. Op dit moment is de rente 3,66% bij een looptijd van 7 jaar. Bij 10 jaar is de rente 3,76%, bij 15 jaar 4,23% en 4,33% bij een looptijd van 20 jaar.
- Verdien je minder dan € 60.000 per jaar? Dan betaal je géén rente.
2. Een tweede hypotheek
Een andere optie is om een tweede hypotheek af te sluiten. Je krijgt dan wel te maken met extra kosten zoals advieskosten, notariskosten en taxatiekosten. Heb je een verhoogde inschrijving, dan hoef je waarschijnlijk niet naar de notaris.
Enkele redenen om voor een tweede hypotheek te kiezen in plaats van een lening bij het Warmtefonds:
- Je wilt meer lenen dan alleen voor verduurzaming. Je wilt bijvoorbeeld ook je woning uitbouwen, een dakkapel plaatsen of je keuken of badkamer vervangen.
- Je wilt meer lenen dan € 28.000,-.
- Je vindt lage maandlasten belangrijk. Bij een tweede hypotheek kun je kiezen voor een looptijd van 30 jaar. Daardoor zijn je maandlasten lager dan bij de kortere looptijd van het Warmtefonds. Over de hele looptijd ben je wel duurder uit.
Bijlage: aandeel energielabel per vraagprijs
In dit artikel bekeken we het aandeel energielabel per vraagprijs van een woning. In deze bijlage splitsen we dit uit voor woonhuizen en appartementen.
