Onderneem actie als je een woning hebt met een slecht energielabel
In 2022 zagen we door de oorlog in Oekraïne dat veel mensen in de problemen kwamen door hoge energierekeningen. Door te verduurzamen ben je minder kwetsbaar voor schommelingen in energieprijzen.
Huizen met energielabel E, F of G verliezen veel warmte via het dak, de gevel, de vloer en het glas. Isolatie is vaak de voordeligste en meest gekozen maatregel. Daarna volgen verbeteringen aan installaties, zoals het vervangen van een cv-ketel door een hybride warmtepomp. Ook als de salderingsregeling in 2027 stopt, blijven zonnepanelen interessant. Vooral wanneer je een groot deel van de opgewekte stroom zelf gebruikt.
Verduurzamen verlaagt niet alleen de energierekening. Dat blijkt uit onderzoek van Brainbay in opdracht van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In veel gevallen stijgt de waarde van de woning bijna twee keer zoveel als het bedrag dat je investeert.
Wat als je het geld niet hebt?
Heb je geen spaargeld? Gebruik je je spaargeld liever voor een ander doel of als buffer voor onverwachte uitgaven? Geen probleem. Er zijn meerdere manieren om geld te lenen.
1. Verduurzamen met hulp van het Warmtefonds
Het Warmtefonds is een initiatief van de overheid. De belangrijkste voorwaarden zijn:
- Het minimale leenbedrag is € 1.000,- en het maximale bedrag € 28.000,-.
- Je kiest zelf de looptijd: 7, 10, 15 of 20 jaar. Een looptijd van 20 jaar kan alleen als je meer dan
€ 15.000 leent. - Je mag het geld alleen gebruiken voor duurzame maatregelen.
- De rente is afhankelijk van de looptijd. Op dit moment is de rente 3,66% bij een looptijd van 7 jaar. Bij 10 jaar is de rente 3,76%, bij 15 jaar 4,23% en 4,33% bij een looptijd van 20 jaar.
- Verdien je minder dan € 60.000 per jaar? Dan betaal je géén rente.
2. Een tweede hypotheek
Een andere optie is om een tweede hypotheek af te sluiten. Je krijgt dan wel te maken met extra kosten zoals advieskosten, notariskosten en taxatiekosten. Heb je een verhoogde inschrijving, dan hoef je waarschijnlijk niet naar de notaris.
Enkele redenen om voor een tweede hypotheek te kiezen in plaats van een lening bij het Warmtefonds:
- Je wilt meer lenen dan alleen voor verduurzaming. Je wilt bijvoorbeeld ook je woning uitbouwen, een dakkapel plaatsen of je keuken of badkamer vervangen.
- Je wilt meer lenen dan € 28.000,-.
- Je vindt lage maandlasten belangrijk. Bij een tweede hypotheek kun je kiezen voor een looptijd van 30 jaar. Daardoor zijn je maandlasten lager dan bij de kortere looptijd van het Warmtefonds. Over de hele looptijd ben je wel duurder uit.