Het energielabel heeft direct invloed op hoeveel je kunt lenen, welke hypotheekrente je betaalt en wat je maandlasten zijn. Kort gezegd: door de strengere regels en de invloed op je hypotheek groeit het energielabel uit tot een belangrijke financiële factor voor woningbezitters, kopers en verhuurders.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Een energielabel is in Nederland verplicht bij de oplevering, verkoop of verhuur van een woning. Een energielabel is tien jaar geldig. Sinds 29 mei 2026 gelden strengere regels voor monumenten. In veel gevallen hebben ook monumenten nu een energielabel nodig.
Wil je weten welk energielabel jouw woning heeft? Je controleert dit eenvoudig op energielabel.nl.
Is het bouwjaar bepalend voor het energielabel van je woning?
Het bouwjaar geeft vaak een eerste indicatie van het energielabel:
- Woningen vanaf 2015 oftewel nieuwbouwwoningen hebben meestal label A+ tot A++++. Nieuwbouw heeft uitstekende isolatie en beschikt vaak over zonnepanelen en een warmtepomp.
- Woningen van vóór 1975 hebben vaak label E, F of G. Deze woningen zijn standaard voorzien van enkel glas en zonder muur-, vloer- of dakisolatie.
- Woningen uit 1975 tot 1999 hebben meestal label C of D. In de bouw is vaal al lichte isolatie aangebracht.
- Woningen uit 2000 tot 2015 hebben vaak label A of B. Door strengere bouwvoorschriften hebben deze woningen dubbel glas en goede isolatie.
Toch zegt het bouwjaar niet alles. Door verduurzaming kan een oudere woning inmiddels een hoog energielabel hebben. Zo kan een woning uit 1980 na isolatie en de installatie van een warmtepomp alsnog energielabel A krijgen.
Tot enkele jaren geleden werd het energielabel vaak gebaseerd op een snelle inschatting op basis van het bouwjaar en het woningtype. Inmiddels werkt dat anders. Sinds de invoering van de NTA 8800-methode stelt een energieadviseur het energielabel vast op basis van de kenmerken van de woning.
Laat je een energielabel opstellen? Dan kijkt een energieadviseur onder andere naar de isolatie, het glas, de zonnepanelen, het ventilatiesysteem en de manier waarop je woning wordt verwarmd.
Hoe beïnvloedt een energielabel je hypotheek?
Het energielabel heeft direct invloed op wat jij kunt lenen en hoeveel rente je betaalt.
- Rentekorting voor een energiezuinige woning
Veel hypotheekverstrekkers belonen een energiezuinige woning met een lagere hypotheekrente. Zij hanteren: hoe hoger je energielabel, hoe minder rente je betaalt. De korting geldt in de meeste gevallen voor de gehele rentevaste periode. De voorwaarden hiervan verschilt per hypotheekverstrekker. Afhankelijk van de hypotheekverstrekker krijg je gemiddeld 0,15% rentekorting. - Meer lenen voor energiezuinige woning
Sinds 2024 speelt het energielabel ook een rol bij het bepalen van je maximale hypotheek. Heeft de woning energielabel A tot en met D? Dan kun je vaak meer lenen, omdat de verwachte energielasten lager zijn. Heeft de woning energielabel E, F of G? Dan kun je juist minder lenen. - Extra lenen voor verduurzaming
Koop je een woning met energielabel E, F of G? Dan kun je vaak extra geld lenen om energiebesparende maatregelen te nemen. Met de leennormen van 2026 loopt dit tot € 20.000,-. Denk bijvoorbeeld aan isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp.
Het draait dus niet meer om hoe oud een woning is, maar om hoe energiezuinig deze is. Door strengere regelgeving en de directe invloed op je hypotheek is het energielabel uitgegroeid tot een belangrijke financiële factor.
Ben je van plan een woning te kopen? Laat je vooraf goed informeren over de invloed van het energielabel op je hypotheek, rente en maandlasten. Kijk niet alleen naar de woningprijs, maar ook naar verduurzaming en de mogelijke extra lening. Gebruik je energielabel voor meer financiële ruimte.