De blokkade van de Straat van Hormuz leidt tot een hogere olieprijs, waardoor het dagelijks leven duurder wordt. Om deze inflatie te remmen, verhoogt de Europese Centrale Bank mogelijk uiteindelijk de rente. Hypotheekverstrekkers lopen hierop vooruit en verhogen hun hypotheekrentes al.
Die stijgende hypotheekrente heeft direct effect op de woningmarkt. Voor starters wordt een eerste woning kopen nog moeilijker. Opvallend genoeg haken doorstromers ook af. Begrijpelijk, zou je denken – maar eigenlijk is het vreemd. Juist deze groep heeft financieel de sterkste positie en merkt relatief het minst van stijgende rentes.
Wat jouw biedingsruimte bepaalt
Wat je kunt besteden aan een koopwoning hangt vooral af van twee factoren:
- Je maximale hypotheek
Dit wordt bepaald door onder andere je inkomen, financiële verplichtingen en de actuele hypotheekrente. - Je eigen geld
Denk aan spaargeld, schenkingen of overwaarde uit een eerdere woning
En precies daar wordt duidelijk hoe woningzoekers van elkaar verschillen.
Zo verschillen woningzoekers van elkaar
Niet elke woningzoeker heeft hetzelfde te besteden. Aan het begin van de markt staan starters, die vaak volledig afhankelijk zijn van hun inkomen en hypotheekruimte. Wie beschikt over spaargeld of steun van ouders, heeft al meer slagkracht.
Doorstromers zitten in een andere positie. Doorstromers bouwen overwaarde op. De woning stijgt in waarde, aflossingen verlagen de hypotheekschuld en eigen geld dat je bij de aankoop inbracht vergroot direct de overwaarde. Vooral doorstromers die al langere tijd een woning bezitten, hebben hierdoor vaak een duidelijke voorsprong op de woningmarkt.
Voor de meeste doorstromers is waardestijging van hun woning vaak dé belangrijkste motor achter hun financiële ruimte. Daardoor bouwen zij flinke overwaarde op en kunnen ze aanzienlijk meer bieden dan starters. Daar komt bij dat veel doorstromers hun hypotheekrente jaren geleden laag vast zetten én deze rente vaak meenemen naar een volgende woning. De recente rentestijging raakt hen daardoor nauwelijks in hun maandlasten. Bovendien bewegen doorstromers zich binnen dezelfde markt. Dalen de huizenprijzen, dan verkopen zij hun huidige woning mogelijk voor minder. Tegelijk kopen ze ook goedkoper een andere woning. Daardoor blijft het risico vaak beperkt.
Voor starters ligt de realiteit compleet anders. Zij hebben geen overwaarde en geen lage rente om op terug te vallen. Ze moeten maximaal lenen en voelen elke rentestijging direct in hun portemonnee. Zelfs een kleine stijging kan voor hen het verschil maken tussen wel of geen woning.
Verhuisplannen? Als doorstromer sta je nu verrassend sterk
Je vraagt je misschien af of verhuizen op dit moment een slimme stap is. Doorstromers laten zich sterk leiden door de stijgende rente, terwijl hun uitgangspositie juist gunstig blijft. Dat maakt hun terughoudendheid opvallend.
Juist in een markt die iets afkoelt, ontstaan er juist kansen. Zeker voor kopers met financiële ruimte en een eigen woning om te verkopen. Dat geeft overzicht en een gunstige positie.
Benieuwd wat jouw werkelijke positie is op deze woningmarkt? Vaak is er meer mogelijk dan je denkt.
Of bereken je hier je maximale hypotheek.