Ook huizenkopers kunnen de gevolgen van de oorlog in Iran gaan merken. Door de oorlog in Iran ligt de scheepvaart stil in de Straat van Hormuz. Daardoor komt er opeens 20 procent minder gas en olie op de markt. Daardoor stijgen de energieprijzen snel. Dat gebeurt op een moment dat de gasvoorraden in Europa laag zijn, rond de 30 procent. De olievoorraden staan er beter voor. Wel stijgen de dieselprijzen ondertussen hard.
Hoge energieprijzen leiden tot inflatie
Als consument merk je de stijgende energieprijzen het eerst aan de pomp. Ook bedrijven hebben te maken met hogere energieprijzen. Zij verwerken die kosten in de prijzen van hun producten. Daardoor loopt de inflatie op. Dat zagen we ook tijdens de energiecrisis in 2022 door de oorlog in Oekraïne. Uiteindelijk liep de inflatie toen op tot 10 procent. Bij hoge inflatie vragen mensen vaak een hoger loon als compensatie. Bedrijven verwerken die hogere loonkosten weer in hun prijzen. Daardoor blijft de inflatie vaak langer hoog. Het duurt vaak jaren voordat de inflatie weer rond de twee procent ligt.
Hoge inflatie leidt tot hogere rente
Niet alleen bedrijven willen compensatie voor inflatie. Dat geldt ook voor beleggers. Bij een hogere inflatie vragen zij een hogere rente. Het is daarbij niet zo belangrijk wat de inflatie op dit moment is, maar wat zij verwachten dat de inflatie de komende jaren gaat zijn.
De rentes op de financiële markten stegen na de start van de oorlog in Iran. Vooral toen Iran gas- en olie-installaties in buurlanden aanviel en dreigde scheepvaart in de Straat van Hormuz aan te vallen. De rente op Nederlandse staatsleningen met een looptijd van 10 jaar steeg afgelopen week met 0,2 procentpunt. In andere Europese landen was de stijging nog groter. In Frankrijk en Italië steeg de rente met zelfs 0,25 procentpunt.
Gemiddelde hypotheekrentes heel licht omlaag, maar waarschijnlijk niet voor lang
Geldverstrekkers keken afgelopen week meer naar elkaar dan naar de ontwikkeling van de rentes op de financiële markten. De meeste geldverstrekkers voerden een wijziging door. Bij twee op de drie geldverstrekkers ging de rente omlaag en bij een derde juist omhoog. Maar een duidelijk signaal voor deze week: alle verhogingen waren aan het einde van de week.
Wij verwachten dat de dalende trend bij de populaire tien jaar vaste hypotheekrente deze week stopt. Die daling hield acht weken aan. Dat komt doordat geldverstrekkers de rente op de financiële markten vaak met vertraging volgen.
Dat kun je goed zien in de grafiek op de volgende pagina. De oranje lijn toont de rente op Nederlandse staatsleningen met een looptijd van 10 jaar. De waarden staan op de rechter-as. De blauwe lijn toont de gemiddelde hypotheekrente met NHG voor 10 jaar vast. De waarden staan op de linker-as. De waarden op de linker-as liggen 0,85 procentpunt hoger dan op de rechter-as. Dat is het gemiddelde verschil tussen de 10 jaar vaste hypotheekrente en de rente op Nederlandse staatsleningen met een looptijd van 10 jaar.
Wat valt op in deze grafiek:
De gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente volgt meestal met enige vertraging de rente op de kapitaalmarkt. Alleen met iets minder uitschieters aan de boven- en onderkant.
De rente op de kapitaalmarkt zat in een dalende trend sinds eind december 2025. Er waren wel twee weken dat de rente tijdelijk licht omhoogging.
De gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG daalde de laatste acht weken.
Sinds eind december daalde de hypotheekrente minder hard dan de rente op de kapitaalmarkt. Dat bleef zo tot ruim een week geleden.
Grote onzekerheid
De hypotheekrente daalde minder hard dan de rente op de financiële markten. Daardoor konden geldverstrekkers deze week voorzichtiger zijn met het verhogen van de rente. De dalende trend wordt waarschijnlijk deze week verbroken. In de loop van vorige week sloegen verlagingen al om in verhogingen. Daarom zijn deze week vooral renteverhogingen te verwachten.
Hoe snel de rente stijgt, is moeilijk te voorspellen. De rente in de komende weken hangt vooral af van hoe de oorlog in Iran zich ontwikkelt. Het is bijvoorbeeld belangrijk of de aanvoer van gas en olie maar kort wordt onderbroken, of dat installaties langer uitgeschakeld blijven. Ook speelt mee wanneer de scheepvaart in de Straat van Hormuz weer op gang komt.
Kortom, het is voorlopig onzeker hoe sterk de hypotheekrentes zich de komende weken ontwikkelen, maar voorlopig zal de trend stijgen zijn in plaats van dalend. De eerste renteverhogingen voor deze week zijn al weer binnen.
