Zoek je een koopwoning? Dan twijfel je misschien tussen een appartement en een woonhuis. Beide hebben hun eigen voordelen en nadelen. Maar de verschillen gaan verder dan de aankoopprijs. Denk aan onderhoudskosten, ruimte en de vrijheid om je woning aan te passen. Waar let je op bij je keuze?
Opvallend veel appartementen te koop
Van alle woningen die op Funda te koop staan, bestaat 58% uit woonhuizen en 42% uit appartementen. Dat laatste percentage valt op. Want van alle koopwoningen in Nederland bestaat slechts 17% uit appartementen.
Appartementen wisselen relatief vaak van eigenaar. Daar spelen verschillende redenen een rol:
- Starters zetten een volgende stap. Appartementen kosten gemiddeld minder dan woonhuizen. Daardoor vormen ze voor veel starters een eerste koopwoning. Bij een hoger inkomen of veranderende woonwensen verhuizen ze soms naar een groter huis.
- Woonhuiseigenaren blijven langer wonen. Veel mensen met een woonhuis vinden hun woning prettig en verhuizen minder snel.
- Beleggers verkopen appartementen. Door strengere regels en hogere kosten verkopen steeds meer beleggers hun huurwoningen. Vaak gaat het om appartementen.
De verschillen tussen een woonhuis en een appartement
| Woonhuis | Appartement | |
|---|---|---|
| Type woning | Zelfstandige woning | Onderdeel van een groter gebouw |
| Buitenruimte | Meestal een eigen tuin | Vaak een balkon of gemeenschappelijke tuin |
| Buren | Beperkt: maximaal twee | Vaak boven, onder en naast je |
| Woonoppervlakte | Gemiddeld groter | Gemiddeld kleiner |
| Aankoopprijs | Gemiddeld hoger | Gemiddeld lager |
| Onderhoud | Je regelt en betaalt het onderhoud zelf | De VvE regelt het gezamenlijke onderhoud. Je betaalt een maandelijkse bijdrage |
| Doelgroep | Vooral gezinnen en doorstromers | Vooral starters, alleenstaanden en senioren |
Onderhoudskosten: wie betaalt wat?
Een belangrijk verschil tussen een woonhuis en een appartement zit in de onderhoudskosten.
Bij een woonhuis regel en betaal je het onderhoud zelf. Denk aan schilderwerk, dakreparaties of herstel van de fundering. Daarom leg je zelf geld opzij voor toekomstig onderhoud.
Bij een appartement betaal je meestal zelf het onderhoud binnen je eigen woning. De Vereniging van Eigenaars (VvE) regelt het onderhoud aan het gebouw en de gezamenlijke ruimtes. Denk aan het dak, de gevel en het trappenhuis. Hiervoor betaal je iedere maand een VvE-bijdrage.
Let bij de aankoop van een appartement niet alleen op de hoogte van de VvE-bijdrage. Kijk ook naar het reservefonds van de VvE. Hierin sparen de eigenaren gezamenlijk voor toekomstig onderhoud. Controleer daarom de volgende punten:
- Zit er voldoende geld in het reservefonds?
- Staan er grote reparaties of renovaties op de planning?
- Beschikt de VvE over een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP)?
- Welke belangrijke besluiten nam de VvE tijdens recente vergaderingen?
Vraag ook de verslagen van recente VvE-vergaderingen op. Zo krijg je een beter beeld van de financiële situatie en de plannen voor het gebouw. Een geldverstrekker kijkt bij de hypotheekaanvraag bijvoorbeeld of een VvE actief is en naar de financiële situatie van de VvE. Dat heeft mogelijk invloed op de financiering.
Zelf beslissen of samen met andere eigenaren?
Bij een woonhuis bepaal je grotendeels zelf wat je met je woning doet. Natuurlijk gelden daarbij bepaalde regels, bijvoorbeeld van de gemeente.
Bij een appartement ligt dat anders. Je bezit je eigen appartement en deelt het eigendom van het gebouw en de gezamenlijke voorzieningen met andere eigenaren. Samen vormen jullie de Vereniging van Eigenaars (VvE). Daar horen gezamenlijke afspraken, rechten en plichten bij. Vraag vóór de aankoop de splitsingsakte en het splitsingsreglement op. Hierin lees je welke delen bij jouw appartement horen en welke delen gemeenschappelijk eigendom vormen. In het huishoudelijk reglement vind je praktische regels voor het wonen in het gebouw.
Voorbeeld – je woning verduurzamen
Bij een woonhuis beslis je meestal zelf over dakisolatie, nieuwe kozijnen of zonnepanelen. Bij een appartement vallen het dak, de gevel en de kozijnen vaak onder het gezamenlijke eigendom. Voor aanpassingen aan deze onderdelen heb je daarom meestal toestemming van de VvE nodig. De eigenaren delen ook de kosten volgens de afspraken binnen de VvE.
Waarom kiezen senioren vaak voor een appartement?
Voor veel senioren is een appartement een aantrekkelijke volgende stap. Niet omdat hun huidige woning niet meer bevalt, maar omdat de woonwensen veranderen. Een appartement biedt verschillende voordelen:
- Niet meer verantwoordelijk zijn voor het onderhoud aan de woning en tuin.
- Gelijkvloers en toekomstbestendig wonen.
- Lagere woonlasten en overwaarde benutten. Al is dat in de praktijk nog niet heel makkelijk, omdat modernere appartementen niet goedkoop zijn.
- Dichter bij voorzieningen: Appartementen liggen vaak in of nabij centra met winkels, zorgvoorzieningen, openbaar vervoer en horeca op loop- of fietsafstand.
Welke woning past het beste bij jouw situatie?
Twijfel je tussen een appartement en een woonhuis? Een adviseur van Van Bruggen helpt je inzicht te krijgen in je mogelijkheden en woonwensen.