In december 2025 wisselden 27.154 woningen van eigenaar. Daarmee werd een maandrecord gevestigd. Ook het vierde kwartaal van 2025 was uitzonderlijk sterk, met in totaal 67.000 verkochte woningen. Toch werd het absolute jaarrecord niet verbroken. Volgens cijfers van het Kadaster werden in heel 2025 in totaal 238.695 woningen verkocht. Dat zijn er slechts drieduizend minder dan in recordjaar 2017.
Waarom was 2025 zo’n sterk jaar?
Volgens woningmarktexpert Matthieu Zuidema, geciteerd in het kwartaalbericht van het Kadaster, is er één duidelijke verklaring voor het hoge aantal verkopen:
“Het verkooprecord komt doordat investeerders veel woningen verkochten. Deze woningen waren vooral populair bij jonge kopers.”
Beleggers verkochten hun verhuurwoningen door veranderende wetgeving en afgenomen rendement. Starters en jonge doorstromers profiteerden van dit extra aanbod.
Vooruitblik: waarom 2026 achterblijft
Het Kadaster blikte eind 2025 terug op een uitzonderlijk jaar. In onze eerdere analyse keken we juist vooruit naar 2026. De verwachting is dat het aantal woningverkopen in 2026 lager uitvalt dan in 2025. De belangrijkste reden: het einde van de verkoopgolf van verhuurwoningen.
Minder verkoop van verhuurwoningen in 2026
Vanaf het derde kwartaal van 2026 neemt het aantal verkochte verhuurwoningen sterk af. Dit is het gevolg van de Wet vaste huurcontracten, die in juli 2024 is ingegaan. Sindsdien zijn tijdelijke huurcontracten grotendeels afgeschaft en is een contract voor onbepaalde tijd de norm.
Verhuurders wachten vaak tot een woning leeg is voordat zij verkopen. Een woning mét huurder levert bij verkoop meestal minder op, omdat deze vooral interessant is voor andere beleggers. Ook zij zijn terughoudender geworden, omdat het rendement op verhuur is gedaald.
Waarom de verkoopgolf afneemt
In de afgelopen anderhalf jaar liepen veel tijdelijke huurcontracten af. Verhuurders stonden voor een keuze: verlengen of verkopen. Dit zorgde in 2024 en 2025 voor extra woningaanbod.
Het aantal tijdelijke contracten dat in 2026 afloopt, neemt echter snel af. Vanaf 1 juli 2026 geldt de Wet vaste huurcontracten twee jaar en zijn de meeste tijdelijke contracten al omgezet naar onbepaalde tijd of beëindigd. Daardoor komen er minder huurwoningen vrij voor verkoop.
Stopt de verkoop van verhuurwoningen helemaal?
Nee, de verkoop van verhuurwoningen stopt niet volledig. Als een huurder zelf vertrekt, kan een verhuurder de woning alsnog verkopen. Ook kunnen verhuurders hun huurders een koopaanbod doen.
In de praktijk blijkt dat niet iedere huurder daarin geïnteresseerd is. Bovendien levert verkoop op de vrije markt vaak meer op dan verkoop in verhuurde staat.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
Het uitzonderlijke verkoopjaar 2025 blijkt grotendeels een gevolg van tijdelijke omstandigheden. In 2026 wordt de woningmarkt waarschijnlijk weer afhankelijker van reguliere doorstroming en nieuwbouw. Dat betekent minder aanbod in het betaalbare segment en meer concurrentie voor starters.
Wat betekent dit voor jouw hypotheekkeuzes?
De woningmarkt verandert snel. Minder aanbod en veranderende regelgeving hebben direct invloed op wat je kunt kopen en financieren. Of je nu starter bent, wilt doorstromen of je woning wilt verkopen: inzicht in je hypotheekmogelijkheden is essentieel.
Samen kijken we wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw persoonlijke situatie.