Tussen 1 januari 2023 en 1 januari 2024 steeg de WOZ-waarde gemiddeld met 5,4% (bron: De Waarderingskamer).
Dat is aanzienlijk meer dan de gemiddelde stijging van de huizenprijzen tussen januari 2023 en 2024. Die bedroeg slechts 1,8%.
De WOZ-waarde die je begin dit jaar ontvangt, is gebaseerd op de waarde van je woning per 1 januari 2024.

Tussen 2018 en 2022 steeg de WOZ-waarde vrijwel evenveel als de prijs van bestaande koopwoningen. Maar in 2024 en 2025 stijgt de WOZ-waarde veel harder dan de huizenprijzen. Dit is mogelijk een correctie op de kleinere stijging van de WOZ-waarde in 2023. Een andere mogelijke oorzaak: de prijzen van koopwoningen zijn sneller gestegen dan die van huurwoningen.
Volgend jaar: nog grotere stijging van de WOZ-waarde
De peildatum van de WOZ-waarde loopt altijd één jaar achter. Volgend jaar is de peildatum van de WOZ-waarde 1 januari 2025. De stijging zal dan nog forser zijn dan dit jaar. De reden? Tussen januari 2024 en januari 2025 stegen de woningprijzen met ongeveer 10%.
WOZ-waarde bepaalt belastingen
Je gemeente stelt de WOZ-waarde vast. Hoe hoger deze waarde, hoe meer je betaalt aan onroerendezaakbelasting (OZB) en soms ook aan rioolheffing. Daarnaast heeft de WOZ-waarde invloed op de inkomstenbelasting. Als huiseigenaar krijg je te maken met het eigenwoningforfait, een bijtelling op je inkomen.
Controleer je WOZ-waarde kritisch
Misschien stelt de gemeente jouw WOZ-waarde te hoog vast. We hebben het hier steeds over de gemiddelde stijging, maar de daadwerkelijke waardestijging verschilt per woning, straat of stad.
Ook individuele factoren spelen een rol, zoals het type woning, de staat van onderhoud en verduurzamingsmaatregelen.
Denk je dat je woning op 1 januari 2024 minder waard was dan de vastgestelde WOZ-waarde? Dien dan binnen zes weken bezwaar in bij de gemeente. Zorg ervoor dat je duidelijk onderbouwt waarom de waarde te hoog is.
WOZ-waarde mogelijk geld waar
Een hoge WOZ-waarde kan ook in je voordeel werken. Bijvoorbeeld als je je woning wilt verkopen. Kopers letten namelijk niet alleen op de vraagprijs, maar ook op de WOZ-waarde.
Heb je een hypotheek zonder NHG? Dan kun je de WOZ-waarde mogelijk gebruiken om je rente te verlagen. Lees hier meer over in ons artikel: ‘Kom ik in aanmerking voor een lagere rente dankzij een hogere WOZ-waarde?’