De gemiddelde prijs van een koopwoning bereikte in september een nieuw record: € 489.072. De prijsindex lag 7% hoger dan in september 2024, maar bleef gelijk aan die van augustus 2025. De prijsindex houdt wél rekening met de verschillende soorten koopwoningen. Het gemiddelde doet dat niet.
We zien dat de prijsstijging van bestaande woningen elke maand iets kleiner wordt. We verwachten dat deze trend zich de komende maanden voortzet.
Een oorzaak is dat inkomens minder snel stijgen dan in 2023 (5,9%) en 2024 (6,7%). Volgens het Centraal Planbureau stijgen de cao-lonen in 2025 met 4,9% en in 2026 met 4,2%. Dat ligt nog steeds boven de inflatie, die naar verwachting 3,2% is in 2025 en 2,3% in 2026. Daardoor groeit de maximale hypotheek die mensen kunnen krijgen minder snel. Ook de hypotheekrente is stabiel, zodat die ook niet zorgt van een stijging van hoeveel mensen kunnen lenen.
Verkoop van verhuurwoningen drukt de gemiddelde koopprijs
De verkoop van verhuurwoningen helpt starters aan een betaalbare woning. Deze woningen worden vaak verkocht voor een lagere prijs dan andere koopwoningen. Dat komt doordat het meestal om goedkopere appartementen gaat.
Zonder deze verkopen zou de gemiddelde koopprijs 5% hoger liggen. Dan zou de gemiddelde prijs ruim boven het half miljoen uitkomen. Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster.
Prijsstijging valt mee als je inflatie meerekent
Een stijging van 7% in een jaar klinkt fors. Maar na inflatie blijft daar 3,5% van over. De reële stijging is dus een stuk lager.
