Van Bruggen verwacht minder woningverkopen in 2026 dan in 2025. In 2025 gaan we uit van 230.000 tot 235.000 woningverkopen. Voor 2026 ligt dat aantal waarschijnlijk tussen de 225.000 en 230.000.
De huizenprijzen stijgen in 2026 naar verwachting met 3% tot 6%. In 2025 ligt de stijging waarschijnlijk nog tussen de 8% en 9%. We zien wel dat die stijging aan het afvlakken is, al gaat dat minder snel dan we eerder dachten.
Lichte daling woningverkopen in 2026
Het aantal woningverkopen in 2025 gaat een stuk hoger uitvallen dan in 2024. Het aantal woningverkopen bereikt zelfs het hoogste niveau in 5 jaar tijd.
Een belangrijke oorzaak is het extra aanbod van verhuurders die hun woning verkopen, vaak aan starters. De vraag onder starters blijft groot. Toch lukt het veel van hen nog steeds niet om een woning te kopen. De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Daardoor kunnen alleen starters met een hoog inkomen of met hulp van hun ouders, bijvoorbeeld via een schenking, de stap naar een koopwoning maken.
Voor 2026 verwachten we een lichte daling doordat iets minder beleggers naar verwachting hun verhuurwoning te koop zetten.
Huizenprijzen stijgen in 2026 minder hard
Vorig jaar voorspelden wij een afzwakking van de huizenprijsstijging in 2025. En die voorspelling kwam uit. In januari bedroeg de stijging 11,5% ten opzichte van januari 2024, in februari was die stijging 10,5% en zo daalde elke maand de huizenprijsstijging elke maand iets meer in vergelijking met de voorgaande maand. In augustus bedroeg de huizenprijsstijging 7,9% ten opzichte van augustus 2024. Toch ging die afvlakking langzamer dan verwacht. Dat kwam vooral doordat de lonen harder stegen dan we inschatten. Daardoor konden mensen meer lenen. Ook kregen starters vaker een schenking van hun ouders, wat hun budget verhoogde.
Hoeveel mensen kunnen lenen, bepaalt grotendeels wat een woning mag kosten. Dat hangt af van drie dingen:
- De lonen
- De hypotheekrente
- De leennormen
De hypotheekrente bleef in 2025 stabiel en ook de leennormen veranderden nauwelijks. Het zijn vooral de hogere lonen die zorgen voor extra leencapaciteit. Dat blijft ook in 2026 zo. De loonstijging valt dan wel iets lager uit, maar blijft door de hoge inflatie (3,3% in september) toch relatief hoog.
Daarom verwachten we dat de huizenprijzen in 2026 verder stijgen – maar wel minder hard dan in 2025. Voor 2026 verwachten we opnieuw een minder snelle stijging van de huizenprijzen. We gaan uit van een stijging van 3% tot 6%.