De huizenprijzen blijven stijgen. In juni 2025 lagen de prijzen van bestaande koopwoningen 9,3% hoger dan een jaar eerder. Kun je nu nog geen geschikte woning vinden? Dan moet je flink sparen om bij te blijven.
Wat als je pas over een jaar een geschikte woning vindt? Een rekenvoorbeeld
We nemen Hans als voorbeeld. Hij is alleenstaand en verdient € 66.800 per jaar. Met € 71.000 spaargeld en een hypotheek van € 314.000 kan hij nu een woning van € 385.000 kopen. We gaan uit van een rente van 3,65% en een woning met energielabel C.
Maar stel dat Hans pas over een jaar een geschikte woning vindt. Als de prijzen in hetzelfde tempo stijgen, kost een woning van € 385.000 dan € 420.800. We gaan ervan uit dat zijn inkomen meegroeit met de cao-lonen (5,2%). Dan verdient hij over een jaar € 70.274.
Bij dezelfde rente en hypotheekregels kan Hans dan € 335.600 lenen. Dat is € 21.600 meer dan nu. Zijn bruto maandlasten stijgen met bijna € 100. Netto komt dat neer op ongeveer € 75 extra. Door zijn hogere inkomen blijft dat betaalbaar.
Het grotere probleem zit in zijn spaargeld. In plaats van € 71.000 heeft hij over een jaar ruim € 85.000 nodig. Dat betekent dat hij het komende jaar bijna € 1.200 per maand extra moet sparen.
Dit voorbeeld laat zien dat bij een voortzetting van de huidige stijging van de huizenprijzen steeds meer starters buiten de boot gaan vallen.
Huizenprijsstijging gaan minder hard stijgen
Wat je kunt lenen, heeft veel invloed op hoe hard huizenprijzen stijgen. Maar extra sparen is voor veel mensen lastig, zeker als je starter bent en een dure huurwoning hebt. Ouders helpen steeds vaker met een schenking. En die bedragen worden groter. Toch heeft lang niet iedereen ouders die kunnen of willen bijspringen. En ook die hulp kent een grens.
De maximale hypotheek hangt af van:
- Je inkomen
- De rente
- De hypotheeknormen
De hypotheekrente schommelt licht en ligt iets hoger dan begin dit jaar. De hypotheeknormen veranderden dit jaar nauwelijks. Daardoor zit de verandering vooral in de inkomens. En die blijven stijgen: in 2025 en 2026 met zo’n 5% per jaar. Daardoor vlakt de stijging van de huizenprijzen waarschijnlijk af. Banken voorspellen voor 2025 een stijging tussen de 6,5% en 8,6%. In 2026 ligt die tussen de 3% en 6,6%.
Prijsstijging vlakt af, maar sparen blijft belangrijk
Hoewel wij en de banken verwachten dat de huizenprijzen het komende jaar minder hard stijgen dan het afgelopen jaar, blijft het voor woningzoekenden belangrijk om veel te sparen. Een goede band met je ouders houden is ook aan te raden, want veel starters zijn afhankelijk van een schenking om hun eerste woning te kunnen kopen.