De ontwikkeling van de hypotheekrentes in 2025 hangt sterk af van de inflatie. In 2024 werd verwacht dat de inflatie in zowel de Verenigde Staten als de eurozone in 2025 gaat dalen richting 2%. Als dat gebeurt, ontstaat er ruimte voor een verdere daling van de lange rentes, waaronder de hypotheekrentes. Maar hoe ziet de situatie er half februari 2025 uit?
Stijgende inflatie in eurozone en Verenigde Staten
Vorige week meldden wij al dat de inflatie in de eurozone over januari uitkwam op 2,5%, een stijging ten opzichte van 2,4% in december 2024. Dit was de vierde maand op rij waarin de inflatie toenam.
In de Verenigde Staten steeg de inflatie van 2,9% in december naar 3,0% in januari. Een extra tegenvaller was dat de kerninflatie opliep van 3,2% naar 3,3%, terwijl beleggers juist een daling naar 3,1% verwachtten.
Vooruitzichten Verenigde Staten zijn ongunstig
De inflatie in de Verenigde Staten is sinds de piek in 2022 fors gedaald. Maar net als in de eurozone steeg de inflatie de afgelopen vier maanden. Bovendien ligt het inflatieniveau in de VS hoger dan in Europa.
Lange tijd werd verwacht dat de Federal Reserve (Fed), de centrale bank van de Verenigde Staten, in 2025 enkele renteverlagingen zou doorvoeren. Maar beleggers houden er nu rekening mee dat de Fed de rente het grootste deel van het jaar ongewijzigd laat.
De Amerikaanse economie draait op volle toeren en er komen nog steeds veel nieuwe banen bij. Dit zijn allemaal signalen die eerder wijzen op een stijgende inflatie dan op een dalende. Daarnaast zal het beleid van president Trump de inflatie verder aanwakkeren.
De Amerikaanse 10-jaarsrente stijgt sinds september. De kans is groot dat deze minimaal op het huidige hoge niveau van ruim 4,5% blijft. Mogelijk loopt de rente zelfs verder op.
Bron: iex.nl
Een kijkje in de keuken bij de rentevergadering van de ECB
Niels Gilbert, afdelingshoofd monetair beleid bij De Nederlandsche Bank, geeft in een blog een mooie inkijk in de keuken van de Europese Centrale Bank (ECB). Hij legt op een heldere manier uit waarom de ECB in januari besloot de rente wel te verlagen, ondanks de stijgende inflatie.
De ECB kijkt namelijk niet alleen naar de inflatie van de afgelopen maand, maar vooral naar de verwachte inflatieontwikkeling in de komende maanden. De recente stijging van de inflatie kwam overeen met de prognoses van de bank. Het goede nieuws: de inflatie in de eurozone blijft op koers ligt om halverwege 2025 rond 2% uit te komen. Dit komt vooral door de zwakke Europese economie.
Gaat de ECB in maart de rente verder verlagen? Die kans is groot, maar de bank behoud de vrijheid om per vergadering te beslissen. Vooral het handelsbeleid van de Verenigde Staten blijft een onzekere factor die wereldwijd tot prijsstijgingen kan leiden.
Hypotheekrentes verder omlaag
Half januari bereikte de Nederlandse 10-jaarsrente op staatsleningen een voorlopig hoogtepunt in 2025. De aanleiding was de Amerikaanse aankondiging van hogere handelstarieven voor Mexico, Canada en China. Hierdoor verhoogden geldverstrekkers de vaste hypotheekrentes. De gemiddelde 10-jaars vaste hypotheekrente met NHG steeg in korte tijd met bijna 0,2%.
Inmiddels lijkt de markt gewend te raken aan het wispelturige beleid van president Trump. De 10-jaarsrente op Nederlandse staatsleningen is sindsdien gedaald.
Geldverstrekkers verlagen hun vaste hypotheekrentes nu in kleine stapjes. De stijging van januari is nog niet volledig tenietgedaan, maar we zijn wel hard op weg.
Er gebeurt veel op economisch en politiek vlak. De rentes reageren hierop: soms met een verlaging, dan weer met een verhoging. Deze onzekere situatie houdt de komende tijd waarschijnlijk aan. Terwijl geldverstrekkers de hypotheekrentes verlaagden, stegen de lange rentes op de financiële markten juist weer.
