Precies een jaar geleden dachten veel mensen dat de hypotheekrente in 2024 nog iets zou dalen. En dat gebeurde ook. Zo zakte de populaire 10-jaars rente met NHG van 3,91% in juni naar 3,49% eind december. Ook voor 2025 waren de verwachtingen positief. De inflatie zou verder dalen naar 2% en daardoor was er ruimte voor een kleine daling van de hypotheekrente. We zijn nu vijf maanden op weg in 2025. In die tijd is er veel gebeurd. Door het handelsbeleid van de Verenigde Staten en wereldwijde spanningen bewogen de beurskoersen en lange rentes flink. Toch bleven de markten opvallend veerkrachtig. De Nederlandse 10-jaarsrente op staatsleningen ligt nu ongeveer 0,15% hoger dan begin dit jaar. De gemiddelde 10-jaars hypotheekrente steeg met zo’n 0,2%.

Inflatie eurozone nadert 2%

Morgen publiceert Eurostat het inflatiecijfer van mei. De verwachting is dat de inflatie daalt van 2,2% in april naar 1,9% in mei. Ook vergadert donderdag de Europese Centrale Bank (ECB). Naar verwachting verlaagt de ECB de rente van 2,25% naar 2,0%. Dit zou zomaar een van de laatste renteverlagingen van dit jaar kunnen zijn.

Dat betekent ook dat de daling van de variabele hypotheekrentes waarschijnlijk binnenkort stopt, omdat die de verlagingen van de ECB-rente volgt.

Wat de vaste hypotheekrente gaat doen, blijft moeilijk te voorspellen. Het goede nieuws is dat de inflatie voorlopig rond het streefgetal van 2% ligt. Maar hoe een mogelijke handelsoorlog de inflatie beïnvloedt, is lastig in te schatten. Daar komt bij dat op 24 en 25 juni de NAVO-top plaatsvindt. Tijdens die top wordt afgesproken dat landen meer gaan investeren in defensie. En meer investeren betekent vaak ook: meer lenen. Dat kan de rente weer opstuwen.

Op korte termijn: kleine renteverlagingen verwacht

Afgelopen week pasten maar weinig geldverstrekkers hun hypotheekrente aan. De aanpassingen die er waren, gingen vooral om kleine verlagingen. Ook voor de komende week verwachten we een vergelijkbaar beeld.

Laagste, hoogste en gemiddelde hypotheekrentes