De lange vaste hypotheekrentes zijn al tien weken opvallend stabiel. Soms past een geldverstrekker zijn rente iets aan, maar de gemiddelde rentes blijven vrijwel gelijk. Zo schommelt de populaire 10 jaar vaste rente met NHG tussen 3,64% en 3,70%. Ook bij 5, 20 en 30 jaar vast ligt het verschil in die periode binnen 0,06 procentpunt.

De enige uitzondering is de gemiddelde variabele hypotheekrente. Die daalde in tien weken tijd van 4,03% naar 3,69%. Daarmee komt hij dicht in de buurt van de 10 jaar vaste rente, die nu op 3,65% staat. De variabele rente is al aan het dalen sinds juni vorig jaar, toen de ECB haar eerste renteverlaging doorvoerde. In totaal is de variabele rente in een jaar tijd met ongeveer 1,6% gedaald.

Het is ook rustig bij de rentes op de financiële markten

Voor beleggers was 2025 tot nu toe een achtbaan. Dat komt vooral door het grillige handelsbeleid van de VS en de oorlogen in Oekraïne, Gaza en tussen Israël en Iran. Toch blijven de rentes op de financiële markten opvallend stabiel.

De Fed, de centrale bank van de VS, liet de rente afgelopen week ongemoeid. En dat terwijl president Trump juist aandringt op een renteverlaging, in de hoop dat dit de economie een impuls geeft. Maar de Fed kijkt niet alleen naar economische groei, ook de inflatie speelt mee. Voor 2025 verhoogde de Fed haar inflatieverwachting van 2,7% naar 3%. Daardoor is de kans op een renteverlaging dit jaar kleiner geworden. De Fed houdt voorlopig een afwachtende houding aan en baseert haar besluiten op nieuwe cijfers over groei, werkloosheid en inflatie.

Opvallend is dat de rentes tot nu toe nauwelijks reageerden op de oorlog tussen Israël en Iran. Toch kan dat nog veranderen. Zeker nu de Verenigde Staten zich ook in de oorlog mengen. De olieprijs steeg al sinds het begin van de oorlog en kan de komende tijd verder oplopen als de oorlog verder escaleert. Bijvoorbeeld als Iran de Straat van Hormuz blokkeert. Hogere olieprijzen zorgen op termijn voor duurdere producten, en dus voor inflatie. En inflatie leidt vaak tot hogere rentes.

Deze week is er ook een NAVO-top in Den Haag. De NAVO-landen maken afspraken over hogere defensie-uitgaven. Als landen dat niet kunnen betalen uit hun begroting, moeten ze extra lenen. Dat kan ook weer zorgen voor oplopende rentes. Toch verwachten we op korte termijn weinig effect, omdat dit besluit grotendeels al in de rentes is verwerkt.