De hypotheekrente in 2025 ontwikkelt zich anders dan verwacht. In plaats van een lichte daling, stijgen de rentes. Afgelopen week ging de rente voor 10 jaar vast met 0,11% omhoog, van 3,54% naar 3,65%. Dit is de grootste stijging in één week sinds oktober 2023. Ook 20 jaar vast steeg fors, met 0,12%. Andere vaste rentes gingen minder hard omhoog, en de
gemiddelde variabele hypotheekrente bleef zelfs ongewijzigd.
Geldverstrekkers kunnen niet anders
Geldverstrekkers hebben op dit moment weinig keus: hun marges zijn laag, en de stijgende rentes op de financiële markten dwingen hen om mee te gaan. Zo voorkomen ze dat hun winstmarges verder onder druk staan. In de grafiek zie je duidelijk dat de hypotheekrente de kapitaalmarktrente volgt. De oranje lijn toont de rente op de kapitaalmarkt voor Nederlandse staatsleningen van 10 jaar vast. De blauwe lijn laat de gemiddelde hypotheekrente zien voor 10 jaar vast met NHG.
Op de linker-as staan de waarden van de kapitaalmarktrente; op de rechter-as zie je de waarden van de hypotheekrente. Het verschil tussen beide assen is het gemiddelde verschil tussen deze twee rentes in 2024. Soms beweegt de hypotheekrente sneller mee met de kapitaalmarktrente, soms iets trager.
Waarom stijgt de kapitaalmarktrente?
De rentes op de financiële markten stijgen omdat verwacht wordt dat de inflatie de komende maanden minder snel daalt of zelfs weer stijgt.
Er zijn verschillende oorzaken:
- Economisch beleid in de VS: Met de komst van Trump als president wordt een
stijging van de staatsschuld en nieuwe handelstarieven verwacht. Dit verhoogt de
inflatie en daarmee de rente. - Sterke Amerikaanse economie: In december kwamen er veel meer banen bij dan
verwacht. Meer werkgelegenheid leidt tot hogere uitgaven, waardoor de inflatie stijgt. - Olieprijzen: De prijzen voor olie blijven stijgen door extra sancties op olietransporten
door de Russische schaduwvloot. Dit verhoogt de kosten van veel producten, wat
bijdraagt aan hogere inflatie.
Overreactie van de markt?
Beleggers reageren soms overdreven op economische ontwikkelingen. Het is mogelijk dat de rust over een paar weken terugkeert en de rentes weer dalen. Een goed voorbeeld hiervan zagen we in oktober 2023: na een sterke stijging van de hypotheekrentes volgde in november en december 2023 een daling.
Afgelopen week verhoogden bijna alle geldverstrekkers hun hypotheekrentes. Deze week zullen een aantal geldverstrekkers nog (verder) verhogen. Maar er is ook een lichtpuntje: zowel de 10 jaar vaste kapitaalmarktrente Nederland als die van de Verenigde Staten daalde vrijdag fors met respectievelijk bijna één tiende respectievelijk twee tiende.
