Tussen 2019 en 2024 steeg de gemiddelde woningwaarde van € 324.000 naar € 471.000. Een stijging van € 147.000, terwijl de gemiddelde hypotheek met slechts € 13.500 steeg. De gegevens komen uit vermogensstatistieken van het CBS. Het gaat om cijfers per 1 januari van elk jaar. De sterke prijsstijgingen van 2024 en 2025 zijn nog niet meegenomen.
De gemiddelde woningeigenaar bouwde dus € 133.500 éxtra overwaarde op. Namelijk het verschil tussen de stijging van de gemiddelde woningwaarde en de stijging van de gemiddelde hypotheek.
Stabiele woningwaarde vanaf 35 jaar
Vergelijken we verschillende leeftijdsklassen dan zit er vanaf 35 tot 45 jaar weinig verschil tussen de gemiddelde woningwaarde. De gemiddelde woningwaarde ligt vanaf 35 jaar tussen de € 465.000 en
€ 500.000.
Jongere woningeigenaren hebben te maken met lagere woningwaarden. Voor mensen tot 25 jaar ligt de gemiddelde woningwaarde rond de € 325.000. Bij de groep van 25 tot 35 jaar is dat € 385.000.
Dat is logisch: veel jongeren zijn starters en kopen een goedkopere woning.
Ouderen hebben gemiddeld een veel lagere hypotheek
Veel mensen tussen de 25 en 35 jaar kopen voor het eerst een woning. Hun woning is gemiddeld ook minder waard dan die van oudere groepen, zoals we in de vorige grafiek zagen. Toch ligt hun gemiddelde hypotheek met € 247.500 bijna net zo hoog als die van 35- tot 45-jarigen (€ 254.000).
Dat komt doordat veel van de 35- tot 45-jarigen al profiteerden van de flinke huizenprijsstijging van de afgelopen jaren. Dankzij de overwaarde konden zij doorgroeien op de woningmarkt, zonder dat hun hypotheek veel hoger werd.
Hoe ouder de woningeigenaar, hoe lager de gemiddelde hypotheek. Ze profiteerden vaak langer van de stijgende huizenprijzen. Daarnaast hebben ze al meer afgelost op hun hypotheek. Voor 65- tot 75-jarigen ligt de gemiddelde hypotheek al onder de € 100.000. Bij mensen van 85 jaar en ouder is dat zelfs minder dan € 40.000.
Tussen 2019 en 2024 steeg de gemiddelde hypotheek van woningeigenaren met minder dan 10%. Bij jongeren tot 35 jaar was die stijging met 26% iets hoger. Dat is nog altijd fors lager dan de waardestijging van hun woning: die bedroeg maar liefst 45%.
Opvallend is de stijging bij ouderen. In de groep van 75 tot 85 jaar nam de gemiddelde hypotheek toe met 25%. Bij 85-plussers was dat zelfs bijna 40%. Dat heeft waarschijnlijk twee oorzaken. De nieuwere ‘ouderen’ brengen gemiddeld een wat hogere hypotheek mee als ze doorschuiven naar een oudere leeftijdsklasse. Het aantal 75-plussers met een koopwoning steeg met ruim 27%. Een andere reden: sommige ouderen verhogen hun hypotheek bewust. Bijvoorbeeld om hun woning te verbouwen, te verduurzamen of om kinderen financieel te helpen.
Gemiddelde overwaarde bijna € 300.000, maar verschilt sterk per leeftijd
Ook jongeren tot 35 jaar hebben gemiddeld al een overwaarde van € 137.000. Dat komt vooral door twee dingen:
- Ze profiteren mee van de sterke stijging van de huizenprijzen in de afgelopen jaren.
- Starters brengen steeds meer eigen geld mee bij de aankoop van hun woning.
De overwaarde groeit mee met de leeftijd. Gepensioneerde woningeigenaren hebben gemiddeld ruim € 375.000 aan overwaarde.