Het kabinet wil elk jaar 100.000 nieuwe woningen bouwen. Het halen van deze aantallen blijft de komende jaren echter een uitdaging. Dit komt door verschillende factoren. Er is te weinig bouwgrond en vergunningstrajecten duren vaak lang. Ook een tekort aan bouwvakkers, hoge materiaalkosten en problemen met energienetwerken spelen een rol.
Gelukkig zijn er ook positieve ontwikkelingen zichtbaar. In 2024 zetten NVM-makelaars fors meer nieuwbouwwoningen te koop. ING research verwacht in 2025 een toename in de oplevering van nieuwbouwwoningen naar 73.000. Nieuwbouwwoningen zijn gemiddeld goedkoper dan bestaande woningen, vooral door de bouw van meer kleinere appartementen.
Volgens het CBS waren de prijzen van nieuwbouwwoningen in het derde kwartaal van 2024 slechts 3,6% hoger dan een jaar eerder. In het vierde kwartaal van 2024 steeg de verkoop van nieuwbouwwoningen met 7,2% ten opzichte van het vorige kwartaal. Vergeleken met een jaar eerder was dat zelfs een toename van 69%.
In dit artikel zetten we 10 financiële verschillen tussen een nieuwbouwwoning en bestaande woning op een rij.
- Vaste prijs of onderhandelbaar
De prijs van een nieuwbouwwoning is meestal vast. Bij een bestaande woning is sprake van een vraagprijs. Als je geluk hebt, kun je een lagere prijs onderhandelen. Het afgelopen jaar boden kopers vaak boven de vraagprijs, omdat de concurrentie tussen kopers groot was. - Wel of geen overdrachtsbelasting
Bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting, maar wel btw. Bij bestaande woningen betaal je meestal 2% overdrachtsbelasting, tenzij je tussen de 18 en 35 jaar bent en voldoet aan de voorwaarden voor vrijstelling. - Meerwerk versus verbouwen
Bij een nieuwbouwwoning kun je vaak zelf extra keuzes maken. Dit heet meerwerk. Denk bijvoorbeeld aan een dakkapel, een extra raam, extra stopcontacten, een uitbouw, een luxere keuken of badkamer.
Je kunt er ook voor kiezen om de woning zonder keuken of badkamer te laten opleveren. Dit heet minderwerk. Houd er dan rekening mee dat je deze zelf nog moet regelen na de oplevering. Bestel je keuken, badkamer of andere benodigdheden op tijd, want prijzen kunnen stijgen. Vergeet niet om ook budget te reserveren voor de aanleg en inrichting van een tuin.
Bij een bestaande woning ben je meestal ook niet in één keer klaar. Soms volstaat een likje verf en een nieuwe vloer. Maar een nieuwe keuken of badkamer is misschien ook nodig. Maak daarom een ruime begroting, inclusief een post voor onvoorziene kosten. Zo sta je niet voor verrassingen. - Rente tijdens de bouw
Bij een nieuwbouwwoning betaal je de prijs in delen. Eerst koop je de grond. Daarna betaal je in fases, naarmate de bouw vordert. Dit betekent dat je ook steeds meer rente betaalt over je nieuwe hypotheek.
Bij een bestaande woning betaal je de volledige koopprijs in één keer. Dit gebeurt op het moment dat de woning van eigenaar wisselt bij de notaris. - Duur dubbele of triple kosten
Bij zowel nieuwbouw als bestaande woningen kun je te maken krijgen met dubbele woonlasten. Dit gebeurt wanneer je al hypotheeklasten hebt voor je nieuwe woning, terwijl je ook nog huur of hypotheek betaalt voor je huidige woning.
Bestaande woningen
Bij een bestaande woning is de periode met dubbele woonlasten vaak kort, meestal 1 tot 3 maanden. In deze tijd maak je de nieuwe woning klaar voor gebruik. Heb je een grote verbouwing gepland? Dan kan deze periode langer duren. Koop je een nieuwe woning voordat je jouw oude woning hebt verkocht? Dan loop je het risico dat de dubbele woonlasten langer aanhouden. Zorg daarom voor voldoende financiële reserve.
Nieuwbouwwoningen
Bij nieuwbouw is de periode met dubbele woonlasten vaak veel langer. Een jaar is heel normaal en soms zelfs twee jaar, zeker als de bouw vertraging oploopt.
Houd hier rekening mee bij het plannen van je financiën en zorg dat je extra geld opzij zet om deze lasten op te vangen.
Triple woonlasten
Heb je een koopwoning en wil je de overwaarde gebruiken voor je nieuwe huis? Dit leidt tot triple woonlasten. Je betaalt hypotheeklasten voor je huidige woning, je nieuwe woning én rente voor een overbruggingshypotheek. Deze overbruggingshypotheek overbrugt de tijd totdat je jouw oude woning verkoopt en de overwaarde beschikbaar komt. Reserveer geld voor de rente die je hierover betaalt, zodat je niet voor verrassingen staat. - Kosten koper of vrij op naam
Bij het wisselen van eigendom van een woning horen bepaalde kosten:
– Notariskosten voor de eigendomsakte
– Overdrachtsbelasting
Bij een bestaande woning betaalt de koper deze kosten. Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Dat betekent dat je als koper geen notariskosten betaalt voor de eigendomsakte. Bij nieuwbouw is sowieso al geen sprake van overdrachtsbelasting. - Waardevermeerdering
Nieuwbouwwoningen stijgen na oplevering vaak snel in waarde, meestal sneller dan bestaande woningen. Dit komt deels door de investeringen die je zelf doet in je woning. Denk aan een nieuwe keuken, badkamer, vloer of de aanleg van de tuin. - Onderhoudskosten
Een groot voordeel van een nieuwbouwwoning is dat je de eerste jaren nauwelijks onderhoudskosten hebt. Bij bestaande woningen lopen de onderhoudskosten vaak flink op, vooral bij oudere woningen. Hoe ouder de woning, hoe meer onderhoud vaak nodig is. - Energiekosten
Nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig dankzij strenge bouweisen. Met uitstekende isolatie, zonnepanelen en een warmtepomp blijven de energiekosten laag. Dit biedt rust, vooral met de onzekerheid over toekomstige energieprijzen. Bij bestaande woningen zijn de energiekosten vaak hoger. Hoeveel je betaalt, hangt af van het energielabel van de woning en je eigen energieverbruik. - Verduurzamingskosten
Bij een nieuwbouwwoning hoef je je geen zorgen te maken over verduurzamingskosten. Deze woningen voldoen al aan de nieuwste eisen en zijn klaar voor de toekomst. Bij bestaande woningen lopen de kosten voor verduurzaming vaak flink op, afhankelijk van het energielabel.
De noodzaak om te verduurzamen neemt steeds verder toe, vanwege:
– Stijgende energieprijzen;
– Moeilijker en duurder te verkrijgen hypotheken voor woningen met een slecht energielabel;
– Een groeiend verschil in waarde tussen woningen met een goed en slecht energielabel.