De Europese Centrale Bank (ECB) verlaagde vorige week haar rente van 3,25% naar 3,00%. Het was de vierde verlaging van dit jaar. Sommige experts hoopten op een verlaging van 0,5%. Dat zou goed zijn voor de zwakke economie. Maar in november steeg de inflatie in de eurozone naar 2,3%. Daarom is een grotere verlaging nu niet mogelijk. De inflatie zal naar verwachting in 2025 dalen richting 2%. Dan is de kans groot dat de ECB de rente verder verlaagt.
Variabele hypotheekrentes dalen de komende weken waarschijnlijk met 0,20-0,25%
De gemiddelde variabele hypotheekrente daalde de afgelopen 6 weken met 0,24%. Dat is bijna gelijk aan de verlaging van de ECB-rente. De variabele hypotheekrentes volgen met enige vertraging de verlaging van de rente van de ECB.
Wij verwachten dat de gemiddelde variabele hypotheekrente de komende 6 weken met 0,2% tot 0,25% daalt, tot het volgende rentebesluit.
Geldverstrekkers verhogen hun variabele hypotheekrente meestal sneller dan ze deze verlagen. Sinds de eerste verlaging in juni verlaagde de ECB haar rente met 1,0%. De gemiddelde variabele hypotheekrente daalde in dezelfde periode met slechts 0,65%.
De grafiek hieronder toont de ontwikkeling van verschillende rentes. De gemiddelde variabele hypotheekrente (donkerblauwe lijn) volgt de renteverhogingen en -verlagingen van de ECB veel nauwkeuriger dan de gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente (oranje lijn).
Onzekerheid rond vaste hypotheekrentes
Sinds het vorige rentebesluit van de ECB in oktober is de gemiddelde hypotheekrente van 10 jaar vast met NHG met 0,06% gedaald. Deze daling was veel kleiner dan de verlaging van de ECB rente en de variabele hypotheekrente.
Wij verwachten dat de lichte daling van de vaste hypotheekrentes de komende weken doorgaat. Door de daling van de lange rentes op de financiële markten is er ruimte voor een verdere verlaging in de komende weken. Wel zagen we deze lange rentes licht op lopen na het rentebesluit. Wij verwachten meer beweging in de hypotheekrentes begin 2025 dan in de laatste weken van 2024.
Weinig hypotheekrentewijzigingen
Net als in de laatste maanden waren er vorige week weinig wijzigingen in de hypotheekrente. Er waren slechts enkele kleine verlagingen.
