De afgelopen 10 weken zijn de rentes op de financiële markten relatief stabiel gebleven, terwijl in die zelfde periode de gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) met 0,3% omlaag ging. Dat betekent dat de marges van geldverstrekkers onder druk staan. De concurrentiestrijd tussen geldverstrekkers is groot. Maar we hebben inmiddels wel zo’n beetje de ondergrens bereikt. Daarom zien we de laatste dagen dat enkele geldverstrekkers voor een enkele rentevaste periode een kleine hypotheekrente verhoging doorvoeren. Dat wordt versterkt doordat de kapitaalmarktrente vorige week licht opliep en het inflatiecijfer in de Verenigde Staten (VS) hoger uitviel dan verwacht, waardoor de verwachte renteverlagingen door de centrale bank van de VS waarschijnlijk in een langzamer tempo gaat plaatsvinden.
In onderstaande grafiek is te zien dat de ontwikkeling van de rentes op de financiële markten en de hypotheekrentes steeds verder uit elkaar aan het lopen zijn.

In de grafiek toont de oranje lijn de rente op de kapitaalmarkt voor Nederlandse staatsleningen van 10 jaar vast. Op de rechter-as staan de bijbehorende waardes. De blauwe lijn laat de ontwikkeling zien van de gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast met NHG. Op de linker-as staan de bijbehorende waarden. Het verschil tussen de waarden op de linker-as en de rechter-as is het gemiddelde verschil tussen deze twee rentes in 2023.
Rentebesluit Europese Centrale Bank (ECB)
Deze week neemt de ECB het besluit om al of niet haar rente te verlagen. De verwachting is dat de ECB de rente met 0,25% gaat verlagen, maar beleggers zijn er niet 100% van overtuigd dat dit ook daadwerkelijk gaat gebeuren. De ECB heeft aangegeven dat zij voor haar besluiten heel erg kijken naar de inflatie ontwikkeling in de eurozone.
Pas als de rentes op de financiële markten omlaag gaan, ontstaat er ruimte voor de hypotheekrentes om hun dalende trend te vervolgen. Zo niet, dan verwachten wij de komende tijd een stabilisatie van de hypotheekrentes, met zo nu en dan een kleine incidentele verhoging of verlaging door de geldverstrekkers. Een verlaging van de rentes op de financiële markten zal waarschijnlijk pas plaatsvinden als de inflatie weer een serieuze beweging naar beneden laat zien.
