De prijzen van bestaande koopwoningen waren in augustus gemiddeld 11,2% hoger dan in augustus 2023. Al negen maanden op rij zien we dat de huizenprijzen stijgen en de stijging met een jaar geleden wordt elke maand groter.
Tussen de zomer van 2022 en de zomer van 2023 zagen we een kortstondige periode van dalende huizenprijzen. Inmiddels liggen de prijzen al weer 5,7% boven de oude piek in juli 2022.
Het lijkt er voorlopig op dat de stijgende trend door zal zetten, doordat de vraag naar koopwoningen veel groter is dan het aanbod. Eén van de belangrijkste factoren voor de stijgende huizenprijzen is op dit moment de stijgende lonen.
Tot nu toe speelde de hypotheekrente een zeer beperkte rol, doordat er in 2024 weinig beweging zat. Maar de laatste twee maanden zien we elke week een kleine daling van een paar honderdsten. Dat lijkt niet veel, maar al die honderdsten bij elkaar opgeteld hebben al wel geleid tot een daling van 0,25% à 0,30% bij de verschillende vaste hypotheekrentes.
Aanleiding voor de daling van de hypotheekrentes is tweeledig. In de eerste plaats zien we dat de concurrentie op de hypotheekmarkt groter is dan eerdere jaren. In de tweede plaats lijkt eindelijk de inflatie weer serieus te dalen, waardoor er ruimte is voor centrale banken om hun rentes te verlagen.
/actueel/blogs/2024/september/huizenmarkt-en-rente-ontwikkelingen