Verhuisplannen: kun je de hypotheekrente meenemen?

De afgelopen tijd is maar weer eens bewezen dat de hypotheekrentes in rap tempo kunnen veranderen. De rentes gingen in een vliegensvlug tempo van 1% richting de 4%. Door het fluctureren van de rente en de onzekerheid die hierover bestaat zetten veel mensen hun hypotheekrente voor een langere periode vast. Wanneer je gaat verhuizen, en de huidige hypotheekrente is hoger dan de rente die je op dat moment betaalt, dan wil je deze lage hypotheekrente van je oude hypotheek natuurlijk graag meeverhuizen. Ondanks dat deze optie vaak in het hypotheekcontract is meegenomen is dit echter niet altijd mogelijk. In ons blog vertellen je meer over in welke gevallen dit zo is, wat de valkuilen zijn en waar je op moet letten.

De hypotheekrente meeverhuizen

In het hypotheekcontract kan worden opgenomen dat je bij een verhuizing je huidige hypotheekrente kan meeverhuizen. In de praktijk blijkt echter dat dit lang niet altijd mogelijk is. Dit probleem doet zich voor als de rentevaste periode korter is dan 10 jaar. De hypotheekregels zorgen in dit geval voor een probleem.

Als je gaat verhuizen wordt er namelijk opnieuw gekeken naar hoeveel je maximaal aan hypotheek kunt krijgen. Is de resterende rentevaste periode korter dan 10 jaar? Dan wordt er gerekend met een toetsrente van 5%. Deze toetsrente is tegenwoordig vaak hoger is dan de rente die je op dat moment betaalt. Hierdoor valt het bedrag dat je maximaal aan hypotheek kunt krijgen lager uit.

Een oplossing is om de hypotheek volledig opnieuw af te sluiten. Doordat er wordt gerekend met de actuele rente kun je meer aan hypotheek krijgen. Wel liggen de maandelijkse lasten in dit geval vaak nog steeds hoger dan wanneer de hypotheekrentes meeverhuisd konden worden.

Belemmeringen bij het meeverhuizen van de hypotheekrente

Bij het meeverhuizen van je hypotheekrente kun je tegen een aantal belemmeringen aanlopen. Zoals hierboven vermeld is de resterende rentevaste periode van korter 10 jaar één van de problemen die je kan tegenkomen. Hieronder hebben we nog een aantal punten op een rij gezet die een belemmering kunnen vormen.

  • Het moment waarop je moet aangeven dat je de hypotheekrente wilt meeverhuizen verschilt per geldverstrekker. Dit kan leiden tot verwarring waardoor je te laat bent met het doorgeven.
  • Bij sommige geldverstekkers mag de rente al worden meeverhuisd voordat het oude huis is verkocht. Andere geldverstrekkers staan dit niet toe.
  • De maximale termijn tussen het aflossen van je oude hypotheek en je nieuwe hypotheek verschilt bij diverse geldverstrekkers
  • Geldverstrekkers blijken niet altijd goed op de hoogte te zijn van de voorwaarden van de verhuisregeling.

Waar moet je op letten bij verhuizen van de rente?

Als de mogelijkheid er is om de rente mee te verhuizen is het belangrijk dat je een aantal zaken goed in de gaten houdt. Hieronder een aantal tips om extra aandacht aan te besteden:

  • Het is belangrijk dat je je tijdig verdiept in de voorwaarden van de geldverstrekker. Doe dit in ieder geval voordat je huis definitief verkocht is.
  • Let er op dat je tijdig aan je geldverstrekker aangeeft dat jij je rente mee wilt verhuizen. Het zou zonde zijn als je hier te laat mee bent en de mogelijkheid om je rente mee te nemen is komen te vervallen
  • Neem een langer voorbehoud van financiering op in je nieuwe koopcontract.

Goed financieel advies is belangrijk

Kom je er zelf niet uit? Dan is het verstandig om een financieel adviseur in te schakelen. Deze kan je vertellen of het voor jou mogelijk is om je huidige hypotheekrente mee te verhuizen. Is dit niet het geval? Dan kan een financieel adviseur je helpen bij het zoeken naar een alternatieve oplossing. Zo voorkom je dat je onnodig te veel gaat betalen.

Een afspraak maken? Neem telefonisch contact met ons op via: 0800 1600 of maak online een afspraak door op onderstaande button te klikken. Het eerste gesprek is bij ons altijd gratis en uiteraard geheel vrijblijvend.

Maak direct een afspraak