Kwartaalupdate ‘Wonen in Zwolle’

Zwolse woningmarkt blijft in beweging: verschillen tussen wijken nemen toe 

De Zwolse woningmarkt bleef ook in het tweede kwartaal van 2026 volop in beweging. De vraag naar koopwoningen bleef groot, terwijl de hypotheekrente door geopolitieke spanningen gemiddeld met ongeveer 0,4 procentpunt steeg. Uit een gezamenlijke analyse van IJssel Taxateurs en Van Bruggen Zwolle blijkt dat de ontwikkelingen op de woningmarkt steeds sterker per wijk verschillen. Daarnaast krijgen kopers richting de zomervakantie iets meer onderhandelingsruimte krijgen. 

Eén stad? Markt verschilt flink per wijk 

Volgens Khen Koopman van IJssel Taxateurs is een algemene uitspraak over de Zwolse woningmarkt steeds minder passend. “De waardeontwikkeling verschilt tegenwoordig sterk per wijk en zelfs per woningtype. Een gemiddeld prijspercentage voor heel Zwolle zegt daardoor steeds minder over de werkelijke marktwaarde van een woning.” 
 

Uit de transactiecijfers blijkt dat Stadshagen opnieuw de meest dynamische wijk was, met een stijgend aantal transacties en hogere gemiddelde verkoopprijzen. Vooral grondgebonden woningen lieten een sterke ontwikkeling zien. Ook de Wipstrik kende een opvallend actief kwartaal, terwijl Assendorp, Aa-landen en Holtenbroek ieder een eigen marktbeeld lieten zien. Daarmee wordt het belang van een wijkgerichte analyse steeds groter. 

Ondanks hogere rente: positie starter verandert 

Ondanks de hogere hypotheekrente blijkt de hypotheekmarkt in Zwolle veerkrachtig. Ten opzichte van dezelfde periode in 2025 werden circa 1.100 meer hypotheekaanvragen geregistreerd. Wel neemt de leencapaciteit af door de hogere rente en worden de verschillen tussen huishoudens steeds groter. 

Ook de positie van starters verandert. Het gemiddelde hypotheekbedrag bedraagt inmiddels € 365.000, ruim 15 procent hoger dan bijvoorbeeld in Kampen. Daarnaast ligt het gemiddelde gezamenlijke inkomen van starters inmiddels boven de € 80.000. Voor alleenstaanden met een modaal inkomen wordt het daardoor steeds lastiger om een koopwoning in Zwolle te financieren. 

Tijdelijke zomerkansen, blijvende krapte op de woningmarkt 

Hoewel overbieden in het tweede kwartaal nog regelmatig voorkwam, zien beide partijen richting de zomervakantie een duidelijke verandering. Door een tijdelijk groter aanbod en minder actieve kopers ontstaat meer onderhandelingsruimte. In sommige gevallen is een bod op de vraagprijs – of zelfs iets daaronder – weer voldoende om een woning te bemachtigen. 

“Veel verkopers willen hun woning nog vóór de zomervakantie verkopen, terwijl een deel van de kopers de aankoop juist uitstelt tot na de vakantie,” zegt Rémon Knikker van Van Bruggen Zwolle. “Daardoor neemt de concurrentie tijdelijk af. We verwachten dat dit extra aanbod na de zomer weer grotendeels verdwijnt.” 

Vooruitkijkend verwachten IJssel Taxateurs en Van Bruggen Zwolle dat zowel de hypotheekrente als de woningmarkt zich in de tweede helft van het jaar naar verwachting relatief stabiel zullen ontwikkelen, mits geopolitieke en economische ontwikkelingen geen grote verrassingen veroorzaken. De Zwolse woningmarkt blijft daarbij structureel krap. Hoewel kopers richting de zomer tijdelijk iets meer onderhandelingsruimte ervaren, blijft de vraag naar woningen groter dan het aanbod. Een goed inzicht in zowel de woningwaarde als de financieringsmogelijkheden blijft daarom essentieel voor kopers en verkopers.