Als je woonwensen hebt waar je woning op dit moment niet aan voldoet, dan zijn er twee scenario’s denkbaar. De eerste is je woning verbouwen. Je realiseert bijvoorbeeld een uitbouw, verduurzaamt je woning, neemt betere kozijnen of vervangt je oubollige keuken door een gloednieuw exemplaar. De tweede is verhuizen naar een woning die in één keer aan (een groot deel van) je woonwensen voldoet.
Uiteraard is er niet één antwoord te geven op de vraag ‘Verbouwen of verhuizen?’. Beide opties hebben voor- en nadelen. Het hangt van jouw wensen en situatie af waar je het beste voor kunt kiezen. Om je op weg te helpen, gaan we hieronder dieper in op de voor- en nadelen van zowel verhuizen als verbouwen.
Het grote voordeel van verhuizen is dat je een woning kunt kiezen die volledig aan jouw wensen voldoet. Dus bijvoorbeeld een huis dat al van zichzelf extra ruimte én een ruime tuin biedt, of dat duurzamer is dan de woning waarin je nu woont. Bovendien zijn sommige woonwensen niet met een verbouwing te realiseren. Je kunt moeilijk je tuin naar het zuiden verplaatsen als die nu op het oosten ligt. En als je een kleine tuin hebt, is een grote uitbouw realiseren met behoud van de tuin geen optie. Bij een verhuizing kun je wel specifiek op zoek gaan naar een woning met die gedroomde grote tuin op het zuiden.
Aan de andere kant betekent verhuizen ook gedoe. Je moet je huidige woning te koop zetten, een nieuwe hypotheek afsluiten, en waarschijnlijk ook het nodige klussen in je nieuwe huis. En misschien betaal je een tijdje dubbele woonlasten. Die moet je wel kunnen dragen.
Overweeg jij om te verhuizen? Dan is het slim om eerst te berekenen hoeveel jij kunt besteden aan je nieuwe woning. Dat hangt onder andere af van de overwaarde op je huis en van je maximale hypotheek.
Benieuwd hoeveel jij kunt lenen? Krijg een eerste indicatie van jouw hypotheek. Of ga vrijblijvend in gesprek met onze adviseurs. Zij rekenen het exact voor je uit.
In plaats van naar een ander huis uit te kijken op Funda, kun je ook je huidige woning verbouwen. Je blijft dan wonen op de fijne plek waar je nu woont, maar past je huis wel volledig aan op de wensen die je hebt. Een verbouwing kan bijvoorbeeld inhouden dat je gaat uitbouwen of een (groter) dakkapel neemt om zo extra ruimte te creëren. Je kunt ook denken aan verduurzaming. Of je kunt bijvoorbeeld een nieuwe keuken of badkamer laten plaatsen.
Die aanpassingen hoef je zeker niet per se met spaargeld te betalen. Als je overwaarde hebt op je huis, kun je de overwaarde gebruiken om een tweede hypotheek te nemen en daarmee extra te lenen voor een verbouwing of verduurzaming. Aan de andere kant is niet alles aan je huis aan te passen, hangt aan een verbouwing ook een prijskaartje en zit je een tijdje in de chaos. Dat zijn dan weer de nadelen van verbouwen.
Hoeveel een verbouwing precies kost, hangt af van je verbouwwensen. Zo kun je je badkamer al verbouwen voor € 5.000,- als je voor een budgetproof optie kiest. Maar als je een luxere badkamer wilt, kun je ook zomaar € 20.000,- kwijt zijn. Verder scheelt het natuurlijk als je zelf handig bent en daardoor niet alles hoeft uit te besteden. Vraag voor de kosten van een verbouwing altijd twee offertes op, zodat je die kunt vergelijken. Dan heb je een beter beeld bij de kosten voor jouw verbouwing.
Het voordeel van verduurzamen is dat je de kosten bijna altijd al snel terugverdient. Zo heb je zonnepanelen vaak al binnen 5-7 jaar terugverdiend, doordat je er fors mee bespaart op je energierekening.
Er zijn meerdere manieren om een verbouwing te financieren. Uiteraard kun je hiervoor je spaargeld gebruiken, maar dat is niet de enige optie. Je kunt ook een tweede hypotheek nemen voor een verbouwing, een persoonlijke lening afsluiten of (als je kiest voor verduurzaming) een Energiebespaarlening nemen. Daarnaast kom je voor verduurzaming soms in aanmerking voor subsidies.
Wil je exact weten hoeveel jouw verbouwbudget zou zijn? Een hypotheekadviseur kan het voor je uitzoeken en kan de financieringsopties op een rij zetten. Zo weet je zeker of jouw verbouwwensen binnen je budget passen.
Twijfel je nog waar jij goed aan doet: verbouwen of verhuizen? Misschien helpen deze overwegingen je om de knoop door te hakken:
Verder is het verstandig om eens met een hypotheekadviseur in gesprek te gaan. Diegene kan ook op een rij zetten wat er voor jou qua hypotheek mogelijk is, zowel voor een verbouwing als een verhuizing. En diegene kan met je meekijken naar jouw wensen en wat daarbij past.
Kortom: zowel verbouwen als verhuizen heeft voor- en nadelen. Voor beide opties valt wat te zeggen. Waar jij verstandig aan doet, hangt af van je precieze woonwensen, van je situatie en van je budget.
Gelukkig hoef je niet in je eentje je hoofd te breken over dit dilemma. Ga in gesprek met een Van Bruggen-adviseur bij jou in de buurt. Die vertelt je graag vrijblijvend meer over jouw precieze opties voor een verbouwing of verhuizing. Ook kan diegene de voors en tegens voor je op een rij zetten. Zo ben je direct een stap verder.
Of verbouwen of verhuizen beter bij je past, hangt af van een paar dingen. Het belangrijkste is waarom je overweegt om te verhuizen. Ben je niet meer blij met de plek waar je nu woont of wil je een grotere tuin of een totaal andere indeling? Dan is verhuizen wellicht de beste optie. Die wensen zijn immers moeilijk met een verbouwing te realiseren. Wil je meer ruimte in huis, een nieuwe keuken of een nieuwe badkamer? Dan is een verbouwing soms al genoeg om je woonwensen te realiseren.
Dat hangt af van het type verbouwing. Veel verbouwingen maken je huis meer waard. Dat geldt zeker voor verbouwingen die het oppervlak van je woning vergroten, zoals een uitbouw of een dakkapel. En als je je huis verduurzaamt, dan verdien je de investering daarvoor vaak terug door de energie die het je bespaart en de waardestijging van je woning. Houd er wel rekening mee dat je de kosten voor een verbouwing (zeker bij smaakgevoelige verbouwingen, zoals een keuken- of badkamerverbouwing) er niet altijd uit haalt. In zo’n geval moet je zelf afwegen of de verbouwing het geld voor jou waard is.
Van Bruggen Adviesgroep is sinds 1973 actief als financieel dienstverlener. Onze ruime kennis en ervaring zetten wij graag in om jou van dienst te zijn.
Ga in gesprek met een van onze financieel adviseurs.
Van Bruggen Adviesgroep is sinds 1973 actief als financieel dienstverlener. Onze ruime kennis en ervaring zetten wij graag in om jou van dienst te zijn.
Ga in gesprek met een van onze financieel adviseurs.