Kosteloos eerste gesprek
100% onafhankelijke financieel advies
We vergelijken ruim 40 geldverstrekkers
Telefonisch, online of op de vestiging

Trambaan 17

9251LZ Burgum

Omschrijving

Wilt u centraal en energiezuinig wonen in Burgum op een ruime kavel met veel groen? Dan is dit wellicht de woning die u zoekt! Deze fraaie gemoderniseerde maar toch karaktervolle woning met energielabel A is helemaal instapklaar.

Deze woning is ruim en zeer geschikt voor een combinatie van wonen en werken. In 2022 zijn veel zaken vernieuwd. De woning is energiezuinig met een hybride warmtepomp en 19 zonnepanelen. Topgevels van kunststof, deels kunststof kozijnen, een sfeervolle nieuwe keuken en prachtige vloeren met vloerverwarming beneden.

Rondom de woning ligt een ruime beschutte tuin met een terras op het zuidwesten waar de hele dag zon is. Er is een fraai bijgebouw, in steen gebouwd en geheel geïsoleerd. Dit is ook geschikt te maken als gastenverblijf, zorgwoning of praktijkruimte. Op het erf is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's, de laadvoorziening voor een elektrische auto is al aanwezig.

Kortom: een instapklare en energiezuinige moderne woning op een mooie locatie, wie wil dat nu niet ? Als u geïnteresseerd bent nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Indeling

Begane grond
Via de zij-entree komt u in de ruime hal met garderobe, vernieuwde meterkast en het toilet met een wandcloset en fonteintje. Er is een doorgang naar de woonkamer met een bergruimte en een inbouwkast. De woonkamer heeft een fraaie elektrische haard, dit biedt veel sfeer. De schuifpui en de achterdeur geven een fraai uitzicht over en toegang tot de achtertuin. De open keuken is in 2022 vernieuwd. De fraaie hoekopstelling heeft een extra grote koelkast, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een vrieskast met drie vriesladen. Het grote keukenraam biedt veel daglicht en geeft een mooi uitzicht over de tuin. Vanuit de keuken
is er toegang tot de kelder en is er een afgesloten trapopgang naar de verdieping. De bijkeuken heeft een zijdeur naar de tuin, een werkblad met dubbele spoelbak en keukenkastjes voor extra bergruimte, witgoedaansluitingen en de opstelplaats voor de CV-ketel en hybride warmtepomp.
Tot slot is er een extra geïsoleerde slaapkamer. Dit was voorheen een kantoorruimte; de kantoorfunctie kan eenvoudig worden hersteld door de voorzetwand aan de voorzijde te verwijderen zodat de entreedeur weer bruikbaar is, een ideale thuiswerkplek.

Eerste verdieping
Op de verdieping is een overloop met vier inbouwkasten. De kasten zijn voorzien van hang- en leggedeelten, hierdoor is minder kastruimte op de kamers nodig. Er zijn vier ruime slaapkamers waarvan twee zijn voorzien van een airconditioning. Een van de slaapkamers heeft een balkon en is tevens voorzien van een inbouwkast. De badkamer heeft een douche, toilet, kolomkast en een wastafelmeubel met voldoende opbergruimte.

Zolder
Via een vlizotrap bereikt u de zolderberging.

Tuin
Het perceel van deze woning meet maar liefst 964 m2. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin. De woning staat door de diepe voortuin op een ruime afstand vanaf de Trambaan. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's. Ook de achtertuin biedt veel ruimte en privacy. Er is een fraai stenen bijgebouw, geheel geïsoleerd met een grote bergzolder.

Bijzonderheden

- Deze woning heeft een energielabel A! De woning is in 2022 voorzien van een hybride warmtepomp. Deze verwarmt de woning, alleen op heel koude dagen springt de CV-ketel bij. Verder zijn er in 2022 liefst 19 zonnepanelen aangebracht.

- Veel vernieuwingen in 2022 zoals de keuken, nieuwe PVC-vloeren met vloerverwarming op begane grond, hybride warmtepomp, zonnepanelen, alle schilderwerk binnenzijde, wandafwerking binnenzijde en airconditioning in de woonkamer en 2 slaapkamers.

- Topgevels zijn van kunststof en op de verdieping zijn de kozijnen grotendeels van kunststof.

- Zeer geschikt voor een combinatie van wonen en werken.

- Fraaie degelijk gebouwde stenen schuur, geheel geïsoleerd. Geschikt voor gastenverblijf, zorgwoning of praktijkruimte.

- Burgum is de hoofdplaats van de gemeente Tytsjerksteradiel en heeft ongeveer 10.000 inwoners. Het dorp beschikt over veel voorzieningen zoals scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, openbaar vervoer (busverbindingen met Leeuwarden en Drachten), diverse winkels, bibliotheek, sportvoorzieningen, een overdekt zwembad etc. Burgum ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen zoals de Centrale As en de A7 (richting o.a. Groningen en Heerenveen).

Wilt u deze woning eens bekijken? Maak dan een afspraak met Van Bruggen Adviesgroep in Drachten.

Kenmerken

    1. Overdracht
    2. Vraagprijs€ 599.000 K.K.
    3. Aangeboden sinds2022-10-28
    4. Statusbeschikbaar
    5. Aanvaardingin overleg
    1. Bouw
    2. Soort woonhuis
    3. Soort bouwBestaande bouw
    4. Bouwjaar1976
    5. Soort dakdwarskap
    1. Oppervlakten en inhoud
    2. Woonoppervlakte169m²
    3. Perceeloppervlakte175m²
    4. Inhoud629m³
    1. Indeling
    2. Aantal kamers 7 kamer (5 slaapkamers)
    3. Aantal badkamers 1 badkamer en apart toilet
    4. Badkamervoorzieningen
    5. Aantal woonlagen 3 woonlagen
    1. Energie
    2. EnergielabelA
    3. Isolatie dubbel glas en volledig geïsoleerd
    4. Verwarmingc.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp
    5. CV ketelRemeha
    1. Kadastrale gegevens
    2. AanduidingBergum G 3685
    3. Eigendomssituatievolle eigendom
    1. Buitenruimte
    2. Liggingbeschutte ligging en in woonwijk
    3. Tuintuin rondom
    4. Achtertuin0m² (1200 breed en 2100 diep)
    5. Ligging tuinzuidwesten
    1. Garage
    2. Soort garagegeen garage

Meer informatie over deze woning? Neem contact met uw makelaar in Burgum.

0800 1600 Bereikbaarheid:
Werkdagen van 08.30 – 20.30 uur
Zaterdagen van 10.00 – 15.00 uur