Mgr. Horsthuisstraat 30

4813 XM Breda

Omschrijving

Ideale instapklare woning, opgeleverd in 2018, met ruime woonkamer, 5 slaapkamers (!) en een zeer mooi ingericht, duurzame keuken, badkamer, en ca. 12,5 m. diepe achtertuin. Alle binnenwanden en plafonds zijn strak gestuct en de vloeren zijn afgewerkt met eigentijdse hardstenen vloeren in recht verband. De trap is nieuw bekleed met vloerbedekking in 2020. Op de slaapkamers ligt laminaat. Woonoppervlakte ca. 122 m², inhoud ca. 442 m³, perceelgrootte 133 m².

Hip wonen in Breda. Dat kan goed in deze buurt. Mgr. Horsthuisstraat 30 is gelegen naast Tuinzigt, en méér gesitueerd tegen Princenhage aan. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Breda, loopafstand van een supermarkt. Winkelcentrum Princenhage heeft een Albert Heijn, Jumbo en diverse verswinkels,: Ook is er een buurtcentrum, de Meidoorn. Aan de rand ligt daarbij scholengemeenschap Markenhage. In Princenhage ligt basisschool St. Maerte of De Boomgaard in Westerpark. De snelweg A16 ligt op 5 minuten rijafstand.

Begane grond:
Entree/hal met moderne tegelvloer, vloerverwarming, in houtstructuur met speels ingelegd verband, meterkast, geheel betegeld, eigentijds toilet met hangend closet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping; ruime tuingerichte woonkamer met open keuken, 38,3 m² met dubbel openslaande deuren naar de achtertuin, met elektrische rolluiken, en een handige voorraadkast tegen de trap, waardoor deze niet zichtbaar is; wat uw kamerruimte aanzienlijk vergroot. Aan de voorzijde treft u een zeer gedetailleerd afgewerkte keuken, met elektrische screens, welke dome geautomatiseerd openen en sluiten, zowel met zon (omlaag) als bij windvlagen (omhoog). De keuken (2018) is voorzien van, een 5 pits kookplaat, inclusief wokbrander, 90 cm afzuigkap, Siemens combi oven/magnetron + geïntegreerde vrieskast + koelkast. De trap is in deze woning, als meerwerk, in de hal geïntegreerd, net als het uitbouwen van de woonkamer, waardoor deze extra leefruimte heeft.

De achtertuin is 12,5 meter diep en is op keurige wijze aangelegd met moderne tuintegel en terras aan de voor- en achterzijde, zodat u kunt kiezen waar u in de zon kunt zitten. Op de erfgrenzen zijn houten tuindelen met betonnen pilaren geplaatst. Er is een berging aanwezig aan de achterzijde en deze is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Drie slaapkamers + badkamer. Overloop; slaapkamer 1, 11,7 m², gelegen aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer; slaapkamer 2, 11,3 m², gelegen aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer; slaapkamer 3, 6 m², gelegen aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer; luxe, moderne, geheel betegelde badkamer, 5,4 m², gelegen aan de voorzijde, voorzien van een inloopdouche en thermostatische mengkraan met regendouche, een nette, moderne dubbele wastafelmeubel en hangend toilet met hardstenen tegels.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers, met afgesloten tussenruimte voor wasmachine en wasdroger.
Overloop; slaapkamer 4, 11,7 m², gelegen aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer; slaapkamer 5, 14,7 m², gelegen aan de voorzijde voorzien van een hoogpolig tapijt, gelegd in 2020; wasruimte met aparte ingang.

Voorzieningen:
* Energielabel A; Uitstekend isolatiepakket met muur-, dak-, en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing
* Centrale verwarming door middel van gas
* Warmwatervoorziening door middel van gas
* Rustige locatie op fietsafstand van het centrum
* Elektra: Nieuwe uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging
* Voorzien van 4 zonnepanelen.

Parkeren:
Voor de woning zijn diverse openbare parkeergelegenheden aanwezig.

Omgeving:
De woning is gelegen op fietsafstand van het centrum van Breda, op 6 minuten loopafstand ben je bij de supermarkt, de Jumbo of de Lidl. De scholen zijn op loopafstand, het basisonderwijs is 12 minuten lopen, en het voortgezet onderwijs is 4 minuten lopen.

Kenmerken

    1. Overdracht
    2. Vraagprijs€ 480.000 k.k.
    3. Aangeboden sinds2021-06-11
    4. StatusBeschikbaar
    5. AanvaardingIn overleg
    1. Bouw
    2. Soort woonhuisHoekwoning
    3. Soort bouwBestaande bouw
    4. Bouwjaar2018
    5. Soort dakschuin dak
    1. Oppervlakten en inhoud
    2. Woonoppervlakte122m²
    3. Perceeloppervlakte133m²
    4. Inhoud442m³
    1. Indeling
    2. Aantal kamers 6 kamer (5 slaapkamers)
    3. Aantal badkamers 1 badkamer en apart toilet
    4. Badkamervoorzieningendouche en toilet
    5. Aantal woonlagen 3 woonlagen
    1. Energie
    2. EnergielabelA
    3. Isolatie volledig geisoleerd en HIGHEFFICIENCY
    4. VerwarmingFLOOR_HEATING_PARTIAL
    5. CV ketel
    1. Kadastrale gegevens
    2. AanduidingPrincenhage H 4117
    3. Eigendomssituatievolledige eigendom
    1. Buitenruimte
    2. Liggingwoonwijk en aan rustige weg
    3. Tuinvoor- en achtertuin
    4. Achtertuin64m² (5 breed en 13 diep)
    5. Ligging tuin[WONING_SOUTH_EAST]

Meer informatie over deze woning? Neem contact met uw makelaar in Breda.

0800 1600 Bereikbaarheid:
Werkdagen van 08.30 – 20.30 uur
Zaterdagen van 10.00 – 15.00 uur