Grundel 48

1435 KM Rijsenhout

Omschrijving

**English translation below**

Dit soort kansen doen zich in deze woningmarkt maar weinig voor!

Deze onlangs opgeleverde, hoogwaardig afgewerkte NIEUWBOUWWONING (2021) gezellig gelegen aan een groen plantsoen met speeltuin is klaar om zo te betrekken.

Nieuwbouwproject Rozenhof ligt in het hart van Rijsenhout en is uitermate centraal gelegen. Het waterrijke dorp ligt tussen de A4 en de Westeinderplassen. In ca. 10 minuten is per auto Luchthaven Schiphol te bereiken en Amsterdam of Amstelveen bereik je in 15 minuten.
Ook de bus stopt praktisch voor de deur, basisschool Immanuel zit om de hoek en ligt Rozenhof bijna tegen de Aalsmeerdijk aan, waar een pont je brengt naar de Uiterweg in Aalsmeer met haar jachthavens en restaurants. Voor uw dagelijkse boodschappen bevind zich op steenworp afstand een COOP supermarkt, cafetaria, bakkerij en andere maatschappelijke voorzieningen zoals een basisschool en dorpshuis.

Indeling:
Via de voordeur komt u in de hal met glad gestuukte muren en mooie eiken lamelparket voorzien van vloerverwarming welke door de gehele woning ligt. Aan uw rechterzijde treft u de meterkast en toiletruimte met modern hangend toilet en wastafel. Aansluitend komt u in de lichte, uitgebouwde woonkamer met aan de voorzijde een moderne, open keuken (2021) voorzien van composiet aanrechtblad, Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasser, combi-magnetron, 4 pits Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiger en koel-/vriescombinatie. Middels de grote schuifpui heeft u toegang tot de heerlijke, zonnige tuin (zuid) voorzien van houten berging en achterom.

Trap naar:

1e etage:
De ruime overloop geeft u toegang tot de diverse vertrekken. De aan de voorzijde gelegen, luxe badkamer is van alle gemakken voorzien; vloerverwarming, designradiator voor uw handdoeken, 2e toilet, fijne inloopdouche met en een mooi wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Daarnaast zijn er 2 ruime slaapkamers op deze etage gelegen. Hiervan is er 1 is aan voorzijde en 1 aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De slaapkamer aan de achterzijde heeft de luxe van airconditioning en een aangesloten kleedkamer (eventueel om te bouwen tot extra slaapkamer). Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Trap naar:

2e etage:
Hal met bergkast, wasmachine-/drogeraansluiting, CV-ketelopstelling en luchtventilatiesysteem. Over gehele breedte gelegen ruime slaapkamer voorzien van dakkapel.

Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen.(300WP) wat de woning icm de optimale isolatietoepassing een zeer duurzame woning maakt met een mooie energielabel A.

Kenmerken:
Onlangs opgeleverde A label nieuwbouwwoning met zonnige tuin (zuid) met achterom.
Hoogwaardig afwerkniveau, gehele woning is voorzien van glad stucwerk, vloerverwarming en eiken lamelparket.
Gelegen in kindvriendelijke, groene, gewilde buurt Rozenhof.
125 m2 woonoppervlakte. NEN2580.
Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, (sport)faciliteiten en openbaar vervoer. In ca. 10 minuten is per auto Luchthaven Schiphol te bereiken en Amsterdam of Amstelveen bereik je in 15minuten.
COOP supermarkt, cafetaria, bakkerij en andere maatschappelijke voorzieningen zoals een basisschool en dorpshuis op steenworp afstand.
Vrij parkeren voor de deur.
Volledig voorzien van isolerende beglazing.
Keuken en eerste verdieping voorzien van opmaat gemaakte houten jaloezieën..
Beschikt over 8 nieuwe zonnepanelen 300WP (2021).
CV ketel (2021).
Bovenverdieping geheel voorzien van rolluiken.
Aanvaarding en oplevering in overleg.



**English translation**

Opportunities like this are rare in this housing market!

This recently completed, high-quality finished NEW BUILDING HOUSE (2021) cozy located on a green park with playground is ready to move into.

Rozenhof new construction project is located in the heart of Rijsenhout and is extremely centrally located. The water-rich village is located between the A4 and the Westeinderplassen. Schiphol Airport can be reached in about 10 minutes by car and Amsterdam or Amstelveen can be reached in 15 minutes.
The bus also stops practically in front of the door, Immanuel primary school is around the corner and Rozenhof is almost against the Aalsmeerdijk, where a ferry takes you to the Uiterweg in Aalsmeer with its marinas and restaurants. For your daily shopping there is a COOP supermarket, cafeteria, bakery and other social facilities such as a primary school and village hall just a stone's throw away.

Layout:
Through the front door you enter the hall with smooth plastered walls and beautiful oak parquet with underfloor heating which is located throughout the house. On your right you will find the meter cupboard and toilet room with modern hanging toilet and sink. You then enter the bright, extended living room with a modern, open kitchen (2021) at the front with a composite worktop, Quooker, wine climate cabinet, dishwasher, combi microwave, 4-burner Bora induction hob with built-in extractor fan and fridge/freezer combination. Through the large sliding doors you have access to the lovely, sunny garden (south) with wooden shed and back entrance.

Stairs to:

1st floor:
The spacious landing gives you access to the various rooms. The luxurious bathroom, located at the front, is fully equipped; underfloor heating, design radiator for your towels, 2nd toilet, nice walk-in shower with and a beautiful washbasin with heated mirror. In addition, there are 2 spacious bedrooms on this floor. Of these, 1 is located at the front and 1 at the rear of the house. The bedroom at the rear has the luxury of air conditioning and a connected dressing room (can be converted into an extra bedroom). Both bedrooms have shutters.

Stairs to:

2nd floor:
Hall with storage cupboard, washing machine/dryer connection, central heating boiler and air ventilation system. Spacious bedroom with dormer window located over the entire width.

There are 8 solar panels on the roof of the house. (300WP) which, in combination with the optimal insulation application, makes the house a very sustainable home with a beautiful energy label A.

Characteristics:
Recently completed A label new-build house with sunny garden (south) with back entrance.
High-quality finish, entire house has smooth stucco, underfloor heating and oak parquet.
Located in child-friendly, green, popular Rozenhof neighbourhood.
125 m2 of living space. NEN2580.
Conveniently located in relation to roads, (sports) facilities and public transport. Schiphol Airport can be reached in about 10 minutes by car and Amsterdam or Amstelveen can be reached in 15 minutes.
COOP supermarket, cafeteria, bakery and other social facilities such as a primary school and village hall a stone's throw away
Free parking in front of the door.
Fully equipped with insulating glazing.
Kitchen and first floor fitted with custom-made wooden blinds.
Has 8 new solar panels 300WP (2021).
Central heating boiler (2021).
Upper floor fully equipped with shutters.
Acceptance and delivery in consultation.

Kenmerken

    1. Overdracht
    2. Vraagprijs€ 475.000 k.k.
    3. Aangeboden sinds2021-09-10
    4. StatusBeschikbaar
    5. AanvaardingIn overleg
    1. Bouw
    2. Soort woonhuisTussenwoning
    3. Soort bouwBestaande bouw
    4. Bouwjaar2021
    5. Soort dakschuin dak
    1. Oppervlakten en inhoud
    2. Woonoppervlakte125m²
    3. Perceeloppervlakte94m²
    4. Inhoud449m³
    1. Indeling
    2. Aantal kamers 5 kamer (4 slaapkamers)
    3. Aantal badkamers 1 badkamer en apart toilet
    4. Badkamervoorzieningendouche en toilet
    5. Aantal woonlagen 3 woonlagen
    1. Energie
    2. EnergielabelA
    3. Isolatie volledig geisoleerd en HIGHEFFICIENCY
    4. VerwarmingVloerverwarming
    5. CV ketel
    1. Kadastrale gegevens
    2. AanduidingHaarlemmermeer L 8215
    3. Eigendomssituatievolledige eigendom
    1. Buitenruimte
    2. Liggingvrij uitzicht, woonwijk en aan rustige weg
    3. Tuinachtertuin
    4. Achtertuin38m² (5 breed en 8 diep)
    5. Ligging tuin[WONING_SOUTH_EAST]

Meer informatie over deze woning? Neem contact met uw makelaar in Rijsenhout.

0800 1600 Bereikbaarheid:
Werkdagen van 08.30 – 20.30 uur
Zaterdagen van 10.00 – 15.00 uur