Kun jij ook besparen op je maandlasten? Download ons gratis whitepaper hier.

Graafdijk 37a

Verkocht 3411 JV Lopik

Omschrijving

Op zoek naar een woning met mogelijkheid voor een kantoor of salon aan huis? Of ben je op zoek naar een woning met een eigen plek voor opgroeiende pubers? Bij de Graafdijk 37a is dit mogelijk! De woning is opgesplitst in twee gedeeltes; de hoofdwoning met woonkeuken, badkamer en vijf slaapkamers en het bijgebouw met garage, schuur en inpandige trapopgang naar een woonkamer met keuken en slaapkamer.

Deze aan het water gelegen vrijstaande woning heeft 14 zonnepanelen en heeft een heerlijke tuin op het Zuidoosten. De steden IJsselstein, Schoonhoven en Utrecht zijn gemakkelijk aan te rijden. Wil je liever van de natuur genieten? Ook dat is mogelijk! De Lek met al haar schoonheid is op slechts een paar fietsminuten afstand.

Indeling:
Entree (15m2) met rechts de ingang naar de hoofdwoning en links de schuur en de inpandige opgang naar de bovenwoning van het bijgebouw.

Indeling hoofdwoning:
Hal met meterkast, toilet en trapkast. Via de hal heb je toegang tot de moderne badkamer met toilet, ligbad, inloopdouche, dubbele wasbak met meubel en vloerverwarming en toegang tot de gezellige woonkeuken. De keuken is vervangen in 2013 en is voorzien van koelkast, oven, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. De L-vormige lichte woonkamer heeft plavuizen en een gashaard die veel warmte en gezelligheid geeft in de koude maanden.

Eerste verdieping:
Vanuit de keuken kom je via de trap op de overloop met toegang tot maar liefst vijf slaapkamers (vier daarvan hebben inbouwkasten) variërend in grootte en de opbergzolder.

Indeling bijgebouw:
Vanuit de entree heb je toegang tot de schuur (14m2) met wasmachine/droger opstelling en cv-ketel. Via de trap kom je in de woonkamer (14m2) met keuken en de aparte slaapkamer (10m2). Beide vertrekken hebben een velux dakraam.

De garage (17m2) is ideaal om te klussen en is van buitenaf te bereiken, net als de trapkast.

Tuin
De besloten tuin is onderhoudsvrij en ligt op het Zuidoosten; je kunt hier van vroeg tot laat in het jaar van de zon genieten.

Parkeren kan voor de deur, op de oprit of in de garage.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bijzonderheden:
? 5 slaapkamers in het hoofdgebouw
? Extra woonkamer + keuken en slaapkamer in het bijgebouw
? Grote garage, heerlijk om te klussen
? Moderne badkamer en keuken (2013)
? 14 zonnepanelen
? Bouwjaar ca. 1910
? In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en een asbestclausule opgenomen

Kenmerken

    1. Overdracht
    2. Vraagprijs€ 439.000 k.k.
    3. Aangeboden sinds2021-03-23
    4. StatusVerkocht
    5. AanvaardingIn overleg
    1. Bouw
    2. Soort woonhuisVrijstaand
    3. Soort bouwBestaande bouw
    4. Bouwjaar1910
    5. Soort dakschuin dak
    1. Oppervlakten en inhoud
    2. Woonoppervlakte166m²
    3. Perceeloppervlakte240m²
    4. Inhoud687m³
    1. Indeling
    2. Aantal kamers 8 kamer (6 slaapkamers)
    3. Aantal badkamers 1 badkamer en apart toilet
    4. Badkamervoorzieningenbadkamer met bad, douche en toilet
    5. Aantal woonlagen 2 woonlagen
    1. Energie
    2. Isolatie Vloer isolatie en dubbel glas
    3. VerwarmingCV
    4. CV ketelIntergas
    1. Kadastrale gegevens
    2. AanduidingLopik F 746
    3. Eigendomssituatie[WONING_]
    1. Buitenruimte
    2. Liggingaan rustige weg en aan water
    3. Tuinvoortuin
    4. Achtertuin52m² (13 breed en 4 diep)
    5. Ligging tuin[WONING_SOUTH_EAST]
    1. Garage
    2. Soort garagevrijstaand steen

Meer informatie over deze woning? Neem contact met uw makelaar in Lopik.

0800 1600 Bereikbaarheid:
Werkdagen van 08.30 – 20.30 uur
Zaterdagen van 10.00 – 15.00 uur